在營(yíng)改增新政下，房地產(chǎn)企業(yè)如何做好"營(yíng)改增"政策下的納稅工作?

增值稅的三價(jià)合一，三流合一是什么？

“甲供材”涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制的合同簽訂有哪些技巧？

甲供材會(huì)有哪些營(yíng)改增問(wèn)題？

如何按照進(jìn)項(xiàng)稅重新調(diào)整開(kāi)發(fā)成本，設(shè)置會(huì)計(jì)科目？

房地產(chǎn)項(xiàng)目如何進(jìn)行進(jìn)項(xiàng)抵扣？

怎樣從全局的角度把握房地產(chǎn)全程的納稅籌劃？

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中各環(huán)節(jié)的關(guān)鍵點(diǎn)的涉稅部分怎樣處理？

 

簡(jiǎn)老師結(jié)合*的營(yíng)改增政策，將在課程中教你房地產(chǎn)企業(yè)從設(shè)立、土地取得、開(kāi)發(fā)、完工到銷售全流程的納稅處理和稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制方法，講解房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際工作中的熱點(diǎn)問(wèn)題，教您如何進(jìn)行安全納稅籌劃。

簡(jiǎn)老師：中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、房地產(chǎn)估價(jià)師,多年來(lái)專注于財(cái)稅理論研究與實(shí)踐。研究領(lǐng)域涉及稅收理論與實(shí)務(wù)、會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、企業(yè)內(nèi)部控制等。 某老師是實(shí)戰(zhàn)型企業(yè)培訓(xùn)講師和資深財(cái)稅顧問(wèn)，某大型培訓(xùn)中心首席培訓(xùn)師，兼任數(shù)十家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)法律顧問(wèn)和稅務(wù)顧問(wèn)，曾為多家大型集團(tuán)企業(yè)進(jìn)行法律風(fēng)險(xiǎn)診斷和財(cái)務(wù)內(nèi)控診斷。

 

1.房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增面臨的核心管理問(wèn)題是什么？

2.房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增管理要求是什么？

3.營(yíng)改增納稅風(fēng)險(xiǎn)防范的四道防線？

 

1.營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)組織架構(gòu)如何籌劃？

2.機(jī)構(gòu)設(shè)置不同對(duì)增值稅進(jìn)項(xiàng)有何影響？對(duì)土地增值稅有何影響？如何做好事前籌劃？

3.土地取得主體如何確認(rèn)？土地取得方式如何選擇？

4.如何選擇供應(yīng)商？有何誤區(qū)？可否選擇小規(guī)模納稅人？

5.如何選擇工程發(fā)包模式？營(yíng)改增后難點(diǎn)何在？

6.如何判斷一般計(jì)稅方法和簡(jiǎn)易計(jì)稅方法對(duì)企業(yè)更有利？已選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅的老項(xiàng)目有何納稅風(fēng)險(xiǎn)？如何規(guī)避？?

7.如何選擇項(xiàng)目促銷模式？營(yíng)改增后應(yīng)規(guī)避哪些風(fēng)險(xiǎn)？

8.自留物業(yè)如何選擇經(jīng)營(yíng)策略？如何進(jìn)行納稅籌劃？

9. 房地產(chǎn)企業(yè)紅線外的景觀建造費(fèi)用所得稅、土地增值稅前如何扣除？

 

1.土地出讓合同審核要點(diǎn)及實(shí)操模擬

2.股權(quán)重組方式取得土地合同審核要點(diǎn)及實(shí)操模擬

3.拆遷補(bǔ)償合同審核要點(diǎn)及實(shí)操模擬

4.境外設(shè)計(jì)合同審核要點(diǎn)及實(shí)操模擬

5.建筑承包合同審核要點(diǎn)及實(shí)操模擬

6.設(shè)備供貨及安裝合同審核要點(diǎn)及實(shí)操模擬

7.樣板間軟裝設(shè)計(jì)供貨及擺放合同審核要點(diǎn)及實(shí)操模擬

8.廣告合同審核要點(diǎn)及實(shí)操模擬

9.會(huì)展服務(wù)審核要點(diǎn)及實(shí)操模擬

10.商品房銷售合同審核要點(diǎn)及實(shí)操模擬

11.以房抵債合同審核要點(diǎn)及實(shí)操模擬

12.買一贈(zèng)一合同審核要點(diǎn)及實(shí)操模擬

13.借款合同審核要點(diǎn)及實(shí)操模擬

14.合同的必備條款

15. 營(yíng)改增后的房地產(chǎn)企業(yè)以房抵建筑商工程款的合同節(jié)稅簽訂技巧

16. “甲供材”涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制的合同簽訂技巧

17. 營(yíng)改增后，甲供材是否選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法需要多方考量

 

（一）發(fā)票取得的管理

1.可以抵扣進(jìn)項(xiàng)的扣除憑證類型有哪些？

2.房地產(chǎn)企業(yè)收購(gòu)樹(shù)苗如何抵扣進(jìn)項(xiàng)？

3.房地產(chǎn)企業(yè)可抵扣進(jìn)項(xiàng)發(fā)票匯總

4.增值稅專用發(fā)票丟失如何處理？

5.“三流不合一”發(fā)票風(fēng)險(xiǎn)辨析及風(fēng)險(xiǎn)防范

6.進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出規(guī)定及實(shí)例解析

7.不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額和視同銷售的辨析

8.會(huì)議費(fèi)發(fā)票、住宿費(fèi)發(fā)票、勞務(wù)費(fèi)發(fā)票進(jìn)項(xiàng)抵扣有哪些誤區(qū)？如何防范風(fēng)險(xiǎn)？

9.銷售自產(chǎn)貨物同時(shí)提供建筑業(yè)老務(wù)，發(fā)票開(kāi)具有何變化？

（二）發(fā)票開(kāi)具的管理

1.房地產(chǎn)項(xiàng)目各階段如何開(kāi)具發(fā)票

2.過(guò)渡期企業(yè)是否可以同時(shí)使用增值稅發(fā)票和營(yíng)業(yè)稅發(fā)票？

3.房地產(chǎn)企業(yè)差額征稅項(xiàng)目如何開(kāi)具增值稅發(fā)票？

4.哪些項(xiàng)目可以差額征稅全額開(kāi)具增值稅專用發(fā)票？

5.物業(yè)公司收取的水電如何開(kāi)票，稅率是多少？能否籌劃？

6.哪些項(xiàng)目不可以全額開(kāi)具增值稅專用發(fā)票？

7.簡(jiǎn)易計(jì)稅項(xiàng)目是否可以開(kāi)具增值稅專用發(fā)票？

8.房地產(chǎn)企業(yè)的老項(xiàng)目是否可以開(kāi)具專用發(fā)票?

9.房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款是否可以開(kāi)具專用發(fā)票？

10.總分公司的發(fā)票是否可以混用

11.違約金是否需要開(kāi)具發(fā)票

 

1.營(yíng)改增后會(huì)計(jì)科目的設(shè)置

2.房地產(chǎn)企業(yè)各階段賬務(wù)處理與臺(tái)賬設(shè)計(jì)

3.房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算綜合案例模擬

4.營(yíng)改增后，房地產(chǎn)企業(yè)招商引資合同中利益分配條款約定的財(cái)稅處理

5.土地價(jià)款差額征稅的會(huì)計(jì)處理

6.“營(yíng)改增”帶來(lái)的土地增值稅新問(wèn)題的探討

7.房企預(yù)收款賬務(wù)處理如何做，賬表相符又簡(jiǎn)便易行