房地產(chǎn)企業(yè)審計(jì)實(shí)務(wù)

第一講  房地產(chǎn)現(xiàn)狀和開(kāi)發(fā)流程
一、房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程

第二講  房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)工作流程
一、前期準(zhǔn)備
二、審計(jì)實(shí)施
三、審計(jì)報(bào)告
四、后續(xù)審計(jì)
五、成果運(yùn)用

第三講  房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)技巧和方法
一、訪談的技巧
（一）訪談?dòng)?jì)劃  
（二）訪談開(kāi)始
（三）五種常用的問(wèn)話方式
（四）訪談結(jié)束
二、 觀察的訣竅
三、檢查記錄或文件
四、檢查有形資產(chǎn)
五、監(jiān)盤
六、觀察
七、詢問(wèn)
八、函證
九、重新計(jì)算
十、分析性復(fù)核
（一）分析性復(fù)核的三大目的
（二）分析性復(fù)核所要分析的四種信息類型
（三）分析性復(fù)核的六個(gè)步驟

第四講  房地產(chǎn)企業(yè)審計(jì)依據(jù)的法律法規(guī)
一、法律
二、行政法規(guī)
三、地方頒布的行政法規(guī)及規(guī)章
四、相關(guān)稅收法規(guī)

第五講  掌握被審計(jì)房地產(chǎn)企業(yè)狀況
一、被審計(jì)單位的性質(zhì)
二、被審計(jì)單位對(duì)會(huì)計(jì)政策的選擇和運(yùn)用
三、被審計(jì)單位的目標(biāo)、戰(zhàn)略以及相關(guān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
四、被審計(jì)單位財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)的衡量和評(píng)價(jià)
五、被審計(jì)單位的內(nèi)部控制
六、審計(jì)資料清單

第六講   房地產(chǎn)企業(yè)收入不實(shí)的審計(jì)
一、商品房銷售收入確認(rèn)原則
二、商品房銷售收入存在的問(wèn)題 
三、商品房銷售收入審計(jì)程序
四、商品房銷售收入審計(jì)取證
五、發(fā)生退房的幾種情形
六、預(yù)收賬款的審計(jì)程序
七、應(yīng)收賬款的審計(jì)程序
八、商品銷售成本審計(jì)程序
九、商品銷售收入審計(jì)案例

第七講  房地產(chǎn)企業(yè)存貨核算不實(shí)的審計(jì)
一、存貨中存在的問(wèn)題
二、存貨-開(kāi)發(fā)成本審計(jì)程序
三、開(kāi)發(fā)成本的審計(jì)取證
四、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的審計(jì)取證
五、存貨跌價(jià)準(zhǔn)備
六、開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品審計(jì)案例
七、期間費(fèi)用資本化及審計(jì)案例

第八講  房地產(chǎn)企業(yè)借款費(fèi)用資本化的審計(jì)
一、借款費(fèi)用資本化
二、借款費(fèi)用暫停資本化的條件
三、停止借款費(fèi)用資本化的條件

第九講  房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)問(wèn)題的審計(jì)
一、土地增值稅的審計(jì)
二、企業(yè)所得稅的審計(jì)
（一）出包工程成本的預(yù)提
（二）公共配套設(shè)施成本的預(yù)提
（三）應(yīng)交政府部門的報(bào)批報(bào)建費(fèi)用、物業(yè)完善費(fèi)用

第十講  房地產(chǎn)企業(yè)其他問(wèn)題的審計(jì)
一、房地產(chǎn)企業(yè)資金不足存在重大不確定性的審
二、房地產(chǎn)企業(yè)合作建房資金的會(huì)計(jì)處理的審計(jì)
三、房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)聯(lián)方交易的審計(jì) 

第十一講  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目決策階段審計(jì)
一、項(xiàng)目決策工作主要內(nèi)容
二、項(xiàng)目決策工作程序
三、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制的主要工作內(nèi)容
四、項(xiàng)目決策審計(jì)
五、環(huán)境影響評(píng)價(jià)審計(jì)
案例  三泰恒業(yè)集團(tuán)公司決策審計(jì)
案例  某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 

第十二講  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工圖預(yù)算審計(jì)
一、施工圖預(yù)算審計(jì)的主要內(nèi)容
二、施工圖預(yù)算的審計(jì)方法

第十三講  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工準(zhǔn)備階段審計(jì)
一、施工準(zhǔn)備階段征地拆遷審計(jì)
二、招標(biāo)投標(biāo)概述
三、招投標(biāo)審計(jì)
四、合同簽訂和審計(jì)

第十四講  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施階段審計(jì)
一、設(shè)備材料采購(gòu)工作審計(jì)
二、工程設(shè)計(jì)變更審計(jì)
三、洽談索賠工作審計(jì)
四、工程進(jìn)度款支付審計(jì)

第十五講  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)收支與竣工驗(yàn)收審計(jì)
一、項(xiàng)目資金籌措審計(jì)
二、項(xiàng)目資金使用情況審計(jì)
三、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收審計(jì)
四、項(xiàng)目工程結(jié)算審計(jì)
五、項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審計(jì)
六、項(xiàng)目會(huì)計(jì)報(bào)表審計(jì)
案例  三泰恒業(yè)集團(tuán)公司財(cái)務(wù)收支審計(jì)

第十六講  房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)底稿的編制
一、審計(jì)工作底稿的分類
（一）按性質(zhì)和作用分類： 
（二）按編制主體分類
二、審計(jì)工作底稿件的要求
（一）編制審計(jì)工作底稿的總體要求
（二）編制審計(jì)工作底稿的基本要求
（三）獲取審計(jì)工作底稿的基本要求
（四）審計(jì)工作底稿的勾稽關(guān)系
三、審計(jì)工作底稿的基本內(nèi)容
四、審計(jì)工作底稿的復(fù)核
五、審計(jì)工作底稿的要素規(guī)定
六、審計(jì)要素的編制方法

第十七講  案例分析           
案例一  某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資金管理內(nèi)控審計(jì)
案例二  房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)流程、表、單工具  
案例三  某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司財(cái)務(wù)報(bào)表附注實(shí)例
第十八講  全面互動(dòng)答疑與課程總結(jié)

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