地產(chǎn)宏觀形勢分析

【課程收益】
1、分析宏觀政策對房地產(chǎn)行業(yè)的階段性影響。
2、研判政策語境下房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢。
【授課對象】房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理人員
【授課課時】1天（6小時）
【授課方式】
1、理論講述
2、分組討論
3、案例分享

【課程大綱】
一、房價運行機制
1、樓市嚴控下房價上漲的動力和邏輯
1）房價上漲的兩大動力
2）房價上漲的普遍邏輯
2、如何研判房價走向
1）房價的本質(zhì)
2）房價的三個組成部分
3）房價估值的計算公式
4）房價估值的六個指標
5）房價的其他部分
3、支撐房價的第一要素
1）支撐房價的五大支柱
2）產(chǎn)業(yè)成為支撐房價第一要素的原因
4、2020年房價走向
1）房地產(chǎn)全國調(diào)控的風向標
2）城市房地產(chǎn)調(diào)控的工具箱
3）三類城市的房產(chǎn)投資策略
5、房地產(chǎn)理性市場時代的購房決策
1）一切數(shù)據(jù)和方法都為市場供需服務(wù)
2）推理市場行情應(yīng)關(guān)注的兩類數(shù)據(jù)
3）仔細觀察樓市三類活躍群體的動態(tài)
4）選擇房產(chǎn)投資地段的三個實用方法
案例分享：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的表現(xiàn)形式

二、房地產(chǎn)投資趨勢研判
1、房地產(chǎn)行業(yè)特性發(fā)生變革
1）房地產(chǎn)行業(yè)利潤空間被急劇壓縮
2）房地產(chǎn)行業(yè)邏輯由開發(fā)商主導(dǎo)轉(zhuǎn)為消費者主導(dǎo)
3）房地產(chǎn)發(fā)展方向是為客戶創(chuàng)造益加豐富的生活場景
4）房地產(chǎn)產(chǎn)品的個性化將得到全方位體現(xiàn)
5）房地產(chǎn)行業(yè)回歸服務(wù)時代
2、房地產(chǎn)市場的五個變化
1）從一手增量主導(dǎo)到二手存量主導(dǎo)的轉(zhuǎn)變
2）人口流動格局發(fā)生變化
3）房地產(chǎn)基礎(chǔ)量產(chǎn)生變化
4）房地產(chǎn)市場主要驅(qū)動力的變化
5）居民收入產(chǎn)生連帶變化
3、未來樓市的發(fā)展趨勢
1）當前房產(chǎn)投資的核心觀點
2）房產(chǎn)投資的黑犀牛
3）房產(chǎn)投資的護城河
4、房產(chǎn)正成為公民取代儲蓄的理財工具
1）房價泡沫的本質(zhì)
2）房產(chǎn)投資的回報方式
3）房產(chǎn)投資的政策支持方向
案例分享：房產(chǎn)投資護城河的核心要素

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