中國房地產(chǎn)金融行業(yè)現(xiàn)狀

【課程背景】
   在中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)揮了重要的帶動作用。但是同時由于房地產(chǎn)行業(yè)的投資大與周期長特點，僅僅依靠自有資金無法滿足資金需求。由于中國金融體系尚不完善，金融市場尚不規(guī)范，相應(yīng)的政策還需要調(diào)整，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道窄，而房地產(chǎn)金融的發(fā)展是推動中國房地產(chǎn)市場啟動的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
   中國房地產(chǎn)金融業(yè)的發(fā)展，對住宅產(chǎn)業(yè)與金融行業(yè)來說，更多意味的是機遇。房地產(chǎn)業(yè)融資渠道單一，投融資金融創(chuàng)新滯后，在一定程度上限制了房地產(chǎn)企業(yè)的成長，同時融資渠道單一導(dǎo)致風(fēng)險過度集中于銀行也加大了我國的金融風(fēng)險。大力發(fā)展多元化的房地產(chǎn)金融市場，積極培育二級市場，不同的企業(yè)選擇適合自己的不同的融資方式，可以有效解決我國房地產(chǎn)融資渠道的問題。中國經(jīng)濟處于高速增長向平穩(wěn)增長的“換擋期”，全面深化改革也在走向“深水區(qū)”，這使得宏觀經(jīng)濟穩(wěn)中有險，穩(wěn)中有憂。

【課程收獲】
通過李老師團隊課程研發(fā)和行業(yè)分析，李老師結(jié)合房地產(chǎn)金融業(yè)內(nèi)企業(yè)、相關(guān)投資公司及政府部門準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展趨勢，洞悉房地產(chǎn)金融行業(yè)競爭格局，規(guī)避經(jīng)營和投資風(fēng)險，制定正確競爭和投資戰(zhàn)略決策的重要決策。

【課程大綱】
第一部分 地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展概況
第一章 房地產(chǎn)金融概述
第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)特點及對房地產(chǎn)金融的依賴性
一、房地產(chǎn)業(yè)的特點
二、房地產(chǎn)業(yè)對房地產(chǎn)金融的依賴性
第二節(jié) 房地產(chǎn)金融界定
第三節(jié) 房地產(chǎn)金融基本特征
一、以不動產(chǎn)為抵押品來保證貸款的償還
二、“無轉(zhuǎn)移抵押”性質(zhì)
三、“杠桿效應(yīng)”
第四節(jié) 房地產(chǎn)金融分類
一、房產(chǎn)金融
二、地產(chǎn)金融
第五節(jié)  房地產(chǎn)金融的意義及作用
一、為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營提供了資金保障
二、支持居民住房消費能力的提高
第二章 中國房地產(chǎn)金融行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境解析
第一節(jié) 2021年中國宏觀經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境分析
一、2021年中國GDP增長情況分析
二、2021年社會消費品零售總額分析
三、2021年城鄉(xiāng)居民收入與消費分析
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)金融市場政策環(huán)境分析
一、銀行信貸政策法規(guī)
（一）《完善差別化的住房信貸政策，調(diào)節(jié) 和引導(dǎo)住房需求》
（二）《關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》
二、上市融資政策法規(guī)
三、房地產(chǎn)信托政策法規(guī)
四、其他相關(guān)融資政策法規(guī)
（一）土地政策
（二）財稅政策
（三）保障政策
第三節(jié) 中國房地產(chǎn)金融社會環(huán)境分析
一、人口環(huán)境分析
二、教育環(huán)境分析
三、文化環(huán)境分析
四、中國城鎮(zhèn)化率
第二部分 行業(yè)運行發(fā)展分析
第三章 中國房地產(chǎn)金融市場現(xiàn)狀分析
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)金融市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研
一、房產(chǎn)金融和土地金融相融合的房地產(chǎn)金融體系尚未形成
二、完善的房地產(chǎn)金融服務(wù)體系尚未形成
三、完善的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)創(chuàng)新體系尚未形成
四、完善的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新體系尚未形成
五、保障房、公共租賃房的金融服務(wù)支持體系尚未形成
六、可供貸款需求者選擇的住房金融產(chǎn)品鏈尚未形成
七、科學(xué)的房地產(chǎn)金融制度法規(guī)體系尚未形成
八、符合國際慣例的、多層次的房地產(chǎn)金融市場體系尚未形成
九、滿足不同客戶需求的流程管理模式尚未真正形成
第四章 中國房地產(chǎn)企業(yè)融資模式分析
第一節(jié) 銀行貸款
第二節(jié) 上市融資
一、IPO上市
二、買殼上市
三、海外上市
第三節(jié) 房地產(chǎn)信托投資基金（REITS）
一、概述
二、REITs的起源和發(fā)展
三、REITs在我國發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研
四、實質(zhì)及意義
五、REITs的主要特點
六、REITs的投資價值
第四節(jié) 房地產(chǎn)現(xiàn)行融資渠道的不足
一、融資渠道過于單一
二、不重視自身資金的積累
三、缺乏多層次房地產(chǎn)金融體系
四、法律及監(jiān)管和調(diào)控機制尚不完善
第五節(jié) 房地產(chǎn)融資渠道的發(fā)展趨勢預(yù)測分析
第五章  房地產(chǎn)金融市場發(fā)展趨勢預(yù)判
一、影響房地產(chǎn)金融調(diào)控政策變化的幾大因素
二、未來10年房地產(chǎn)金融發(fā)展形勢研究與分析
三、銀保監(jiān)會出臺監(jiān)管政策趨勢分析與政策取向
總結(jié)：互動交流

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