非洲商務考察培訓課程

當下，中國房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，企業(yè)困難重重，區(qū)域內(nèi)卷嚴重，在這一背景下，越來越多的中國企業(yè)家開始尋求海外投資機會，以拓展新興市場和實現(xiàn)業(yè)務多元化。非洲大陸擁有世界上最年輕、增長最快的人口，總?cè)丝谝呀?jīng)超過了14億，而且60%以上都是25歲以下的年輕人，這意味著非洲未來存在著巨大的消費市場以及全球最多的勞動力，隨著城市化進程加劇，非洲房地產(chǎn)市場有著巨大的發(fā)展?jié)摿Α?br /> 坦桑尼亞、津巴布韋和贊比亞三國位于非洲東南部，經(jīng)濟實力較強，市場潛力巨大。三國在房地產(chǎn)市場、基礎設施、產(chǎn)業(yè)投資、文化旅游等領域具有較大的合作空間。為了幫助我國房地產(chǎn)企業(yè)更好地了解非洲市場，抓住投資機遇，本次考察將前往上述三個國家，旨在為我國房地產(chǎn)企業(yè)提供一次深入了解非洲市場、尋求合作機會的商務考察之旅。3月8日-15日，8天的考察，我們將引領各位企業(yè)家朋友，通過市場考察、企業(yè)探訪、行業(yè)交流、政府訪問等多個維度，深入了解當?shù)厥袌霏h(huán)境、政策法規(guī)、市場需求以及投資潛力，尋求與當?shù)卣推髽I(yè)合作的機會，精準捕捉市場脈絡，開拓合作空間。
目前中國市場產(chǎn)能過剩，競爭激烈，產(chǎn)業(yè)外移勢在必行。非洲市場處于起步階段，與中國存在20年以上的產(chǎn)業(yè)代差。坦桑尼亞、津巴布韋、贊比亞在非洲經(jīng)濟中處于樞紐地位，三個國家經(jīng)濟增長迅速，城市化進程加快，隨著城市人口的增加，對住房、商業(yè)、工業(yè)地產(chǎn)和生活消費的需求不斷上升，為中長期的房地產(chǎn)及關聯(lián)行業(yè)投資提供了良好的市場環(huán)境。非洲具有人口年輕化、增長迅速等特點，其人口和資源優(yōu)勢為全球生產(chǎn)商提供服務，已成為歐美市場的重要出口基地，年實物貿(mào)易進出口額超過1000億美元。

坦桑尼亞
坦桑尼亞位于非洲東部，北鄰肯尼亞、烏干達，西鄰盧旺達、布隆迪、剛果金，南接贊比亞、馬拉維、莫桑比克，東臨印度洋。人口5200萬，是中國傳統(tǒng)友好國家，眾所周知的是上世紀70年代中國援助建設運營的坦贊鐵路，是中坦友好的象征。坦桑尼亞獨立以來一直由執(zhí)政黨執(zhí)政，政治穩(wěn)定，因此經(jīng)濟發(fā)展較快，GDP以每年6%-7%的速度在穩(wěn)定增長。
① 地理環(huán)境優(yōu)越：坦桑尼亞是“一帶一路”倡議的重要支點，是海上絲綢之路的橋頭堡，具有明顯的地緣優(yōu)勢和輻射能力。
② 資源豐富：坦桑尼亞有著大量未開發(fā)、未勘探的天然氣、石油和氦氣等資源，這也是坦的潛力所在。坦桑有4400萬公頃的可耕地，人均1公頃耕地，是中國人均耕地的14倍，有1/3甚至1/2還沒開墾。35歲以下人口占總?cè)丝诘?0%，所以勞動力資源豐富。
③ 經(jīng)濟長期穩(wěn)定增長：政府積累了比較豐富的經(jīng)濟管理經(jīng)驗，尤其是招商引資。同時，經(jīng)濟初步實現(xiàn)了多元化，農(nóng)業(yè)、礦業(yè)、基礎設施、旅游業(yè)、電子通訊業(yè)、物流業(yè)、制造業(yè)、建材、金融等產(chǎn)業(yè)發(fā)展好，且互為支撐，抗風險能力強，貨幣匯率穩(wěn)定。
④ 潛力投資領域：坦桑政府將其鼓勵投資的領域分為最惠領域和優(yōu)先領域。最惠領域包括農(nóng)業(yè)和以農(nóng)業(yè)為基礎的工業(yè)、采礦業(yè)、石油、天然氣、旅游、基礎建設、房地產(chǎn)、交通、航空、通訊、金融和保險服務等領域。
⑤ 政治社會穩(wěn)定：人類發(fā)源地之一，民族文化多樣，政黨之間、宗教之間、部落之間，都可以做到和平共處。同時，這里也沒有恐怖襲擊和海盜襲擊，邊界沖突鮮有發(fā)生。

津巴布韋
津巴布韋是非洲東南部的內(nèi)陸國，屬熱帶草原氣候。農(nóng)業(yè)、制造業(yè)、礦業(yè)與旅游業(yè)為其支柱產(chǎn)業(yè)。工、農(nóng)業(yè)發(fā)展程度相對較高，基礎設施比較完善。津巴布韋擁有活躍的證券交易所，79家來自工業(yè)與礦業(yè)領域的公司上市交易。津巴布韋的經(jīng)濟以農(nóng)業(yè)為主，但采礦、旅游、服務和制造業(yè)發(fā)展良好。津巴布韋的建筑業(yè)和金融業(yè)也很發(fā)達。其四大經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)：采礦業(yè)、制造業(yè)、農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)，都存在著各種投資機會。
① 國家特色：自然景觀壯美，維多利亞瀑布舉世聞名，野生動物資源豐富。經(jīng)濟以礦業(yè)為主，非洲傳統(tǒng)與現(xiàn)代融合，手工藝品和音樂舞蹈極具特色。
② 氣候溫度：熱帶草原氣候，全年高溫，分干濕兩季，夏季炎熱，冬季相對涼爽。
③ 資源豐富：津巴布韋礦業(yè)資源豐富，大批中國企業(yè)在津巴布韋從事礦產(chǎn)開發(fā)。
④ 人口數(shù)據(jù)：約 1690 萬，以紹納族和恩德貝萊族為主。
⑤ 潛力投資領域：礦業(yè)開發(fā)、農(nóng)業(yè)與農(nóng)產(chǎn)品加工、能源產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)、基建設施、旅游業(yè)

贊比亞
贊比亞位于非洲中南部內(nèi)陸，與安哥拉、剛果（金）、坦桑尼亞、津巴布韋等8個國家接壤。面積75.26萬平方公里，多數(shù)地區(qū)位于海拔1000-1500米的高原，屬熱帶草原氣候，年平均氣溫在18-20度左右，人口約2057萬。政局長期穩(wěn)定，是目前非洲國家中投資貿(mào)易環(huán)境較好的國家之一。
① 國家特色：有維多利亞瀑布等自然景觀，銅礦資源豐富，是世界第四大產(chǎn)銅國，野生動物眾多，旅游業(yè)潛力巨大。
② 歷史文化：有悠久的班圖人歷史，曾是英國殖民地，1964 年獨立，多民族文化豐富，藝術形式多樣。
③ 氣候溫度：熱帶草原氣候，全年高溫，干濕季分明，夏季多雨，冬季較干涼。
④ 潛力投資領域：贊比亞是全球主要的銅生產(chǎn)國之一，采礦業(yè)發(fā)達，大批中國企業(yè)在贊比亞從事礦產(chǎn)開發(fā)。贊比亞缺電情況嚴重，可再生能源需求增加。隨著經(jīng)濟的增長和城市化進程加快，投資路橋、住房、供水和衛(wèi)生設施等項目有著巨大的市場潛力。

一、 坦桑尼亞
① 達累斯薩拉姆中心酒店項目：位于達累斯薩拉姆核心地區(qū)，土地面積 1.2 萬㎡。計劃建造一座 20 層的現(xiàn)代化酒店，包含各類豪華客房、多功能會議廳、特色餐廳、頂層觀光酒吧以及健身休閑中心等配套設施。土地所有者為當?shù)刂虡I(yè)家族，現(xiàn)尋求具有豐富酒店開發(fā)經(jīng)驗和雄厚資金實力的合作伙伴共同開發(fā)，期望打造成為達累斯薩拉姆標志性的高端酒店，提升城市旅游接待水平與商業(yè)形象。
② Bahari Residences 項目：位于達累斯薩拉姆 Bahari Beach 附近，占地 3 萬㎡。計劃打造一個集高端公寓、聯(lián)排別墅與海景洋房為一體的綜合性住宅社區(qū)。社區(qū)內(nèi)將配備完善的休閑設施，包括中心花園、游泳池、健身步道以及兒童游樂區(qū)等。
③ 克巴哈工業(yè)園區(qū)項目：位于克巴哈，占地面積 8 萬㎡。計劃建設多棟單層及多層工業(yè)廠房，面積從 500㎡到 5000㎡不等，同時配備小型倉儲設施、簡易辦公區(qū)域以及基礎生活配套設施如員工食堂和宿舍。主要面向中小規(guī)模的加工制造企業(yè)、輕工業(yè)企業(yè)招商。土地所有者是當?shù)氐乃饺送顿Y集團，正積極尋找有相關工業(yè)地產(chǎn)建設經(jīng)驗和招商資源的合作伙伴共同開發(fā)，旨在為當?shù)刂行∑髽I(yè)提供適宜的發(fā)展空間，促進克巴哈地區(qū)的工業(yè)多元化發(fā)展。

二、 津巴布韋
① White Lands1.7萬㎡土地開發(fā)：計劃建17層的綜合樓（底商+辦公室+公寓）。土地擁有者尋求合作建設開發(fā)。
② 諾頓小鎮(zhèn)開發(fā)：占地面積176萬㎡，計劃建設學校、商場、公寓、酒店、別墅。諾頓是政府新建小區(qū)城市，尋求有合作建設開發(fā)。
③ DUMISANI哈拉雷土地開發(fā)：占地面積17.6萬㎡，計劃建設1500套住宅、以及配套商業(yè)設施。

三、 贊比亞
① Agora Village土地開發(fā)，占地2萬㎡，計劃開發(fā)公寓住宅
② Emerald土地開發(fā)，占地面積1.5萬㎡，計劃建設別墅區(qū)
③ 盧薩卡北15公里農(nóng)場開發(fā)，占地面積8萬㎡，目前為農(nóng)業(yè)用地，可開發(fā)農(nóng)業(yè)、商業(yè)綜合體、公寓、制造業(yè)。土地擁有者曾是政府工作人員，曾擔任總統(tǒng)經(jīng)濟顧問。
1. 深入了解投資環(huán)境：獲得投資環(huán)境的第一手資料，包括政策、流程和潛在的投資機會。
2. 房地產(chǎn)市場洞察：深入了解房地產(chǎn)市場的動態(tài)，包括開發(fā)、經(jīng)營、租賃和買賣的市場情況。
3. 行業(yè)*實踐：通過與中國標桿企業(yè)的交流，可以學習到行業(yè)內(nèi)的*實踐和創(chuàng)新方法。
4. 實地考察：讓參與者實地考察項目情況，直觀地了解項目進展、施工質(zhì)量和管理情況。
5. 產(chǎn)業(yè)鏈分析：了解房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈，如鋼鐵、瓷磚、水泥等供應情況，有助于全面把握房地產(chǎn)行業(yè)的成本結(jié)構和供應鏈管理。
6. 文化和環(huán)境體驗：商務考察之余，深入體驗非洲獨特文化、異域環(huán)境和風土人情。

日程 安排 備注
Day1
3月8日 抵達達累斯薩拉姆朱利葉斯尼雷爾機場，入住酒店
市內(nèi)考察Mlimani City Mall購物中心
國家建筑開發(fā)公司 上海、北京、廣州、成都、香港等出發(fā)3月8日抵達亞的斯亞貝巴中轉(zhuǎn)前往達累斯薩拉姆

Day2
3月9日 中心酒店項目考察
Bahari Residences 住宅項目考察
住建部推薦項目考察 坦桑尼亞

Day3
3月10日 克巴哈工業(yè)園區(qū)項目考察
房產(chǎn)租賃公司 坦桑尼亞

Day4
3月11日 抵達津巴布韋首都哈拉機場
入住酒店
white lands酒店項目考察
Sky Palaza考察
CBD市中心觀光 津巴布韋

Day5
3月12日 UDC（住宅開發(fā)聯(lián)合會）拜訪
UDC項目考察
DUMISANI公司1500套住宅項目考察 津巴布韋

Day6
3月13日 諾頓小鎮(zhèn)考察
房產(chǎn)中介交流考察
抵達贊比亞首都盧薩卡 津巴布韋

贊比亞
Day7
3月14日 Roma Park產(chǎn)業(yè)園考察
Foxdale Residential考察（*的別墅區(qū)）
Agora Village考察（*的商業(yè)綜合體）
JCS項目考察 贊比亞

Day8
3月15日 盧薩卡北農(nóng)場土地開發(fā)項目考察
Emerald別墅、公寓項目考察
華人協(xié)會拜訪交流
華人地產(chǎn)開發(fā)商交流（2-3家） 盧薩卡乘機經(jīng)迪拜中轉(zhuǎn)回國：北京、上海、廣州、香港
 包含項目
 坦桑尼亞、津巴布韋、贊比亞簽證費
 國外交通、用餐、住宿(五星雙人標間)
 安保、導游；
 統(tǒng)一參觀考察涉及的門票、車輛、住宿、用餐、旅行保險等

 不包含項目
 中國-非洲的往返機票
 坦桑尼亞、津巴布韋、贊比亞三國交通航班
 中國國內(nèi)交通及食宿費用
 其它自費項目

非洲商務考察培訓課程