地產(chǎn)開發(fā)實戰(zhàn)

課程背景：
*總書記指出，在現(xiàn)代化進程中，如何處理好工農(nóng)關(guān)系、城鄉(xiāng)關(guān)系，在一定程度上決定著現(xiàn)代化的成敗。要走城鄉(xiāng)融合發(fā)展之路，向改革要動力，加快建立健全城鄉(xiāng)融 合發(fā)展體制機制和政策體系，健全多元投入保障機制，增加對農(nóng)業(yè)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入，加快城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián) 互通，推動人才、土地、資本等要素在城鄉(xiāng)間雙向流動。 黨的十九大作出重大決策部署，明確提出建立健全城鄉(xiāng)融 合發(fā)展體制機制和政策體系。現(xiàn)階段推進城鄉(xiāng)融合發(fā)展， 有著現(xiàn)實而深刻的時代背景，也有著重大而深遠的歷史意 義，既是破解新時代社會主要矛盾的關(guān)鍵抓手，又是現(xiàn)代 化的重要標志，也是拓展發(fā)展空間的強大動力。建立健全城鄉(xiāng)融合發(fā)展的體制機制和政策體系，是鄉(xiāng)村振興和農(nóng)業(yè) 農(nóng)村現(xiàn)代化的制度保障。

課程收益：
了解國家前沿政策；把握產(chǎn)業(yè)升級脈絡(luò)；
掌握項目落地方式； 整合高端資源平臺；
增進學(xué)員互動交流； 實現(xiàn)企業(yè)快速成長。

課程大綱：
1、新城鎮(zhèn)化下復(fù)合地產(chǎn)的發(fā)展與政策解讀
  新型城鎮(zhèn)化的內(nèi)涵
  新型城鎮(zhèn)化下的問題
  （一）認識問題
  （二）建設(shè)問題
  （三）剩余勞動力就業(yè)問題
  新城鎮(zhèn)規(guī)劃與房地產(chǎn)的關(guān)系
  新型城鎮(zhèn)化下的房地產(chǎn)發(fā)展前景

2、復(fù)合地產(chǎn)的頂層設(shè)計與規(guī)劃要點
  復(fù)合地產(chǎn)的規(guī)劃方案簡述
  復(fù)合地產(chǎn)的建設(shè)現(xiàn)狀及需求
  復(fù)合地產(chǎn)的建設(shè)原則及目標
  復(fù)合地產(chǎn)的建設(shè)的主要任務(wù)及特色
  復(fù)合地產(chǎn)的建設(shè)總體方案

3、復(fù)合地產(chǎn)的選址要點及拿地策略
  土地策略決定了項目的生死存亡
  土地策略及存在問題
  健全戰(zhàn)略指導(dǎo)拿地的配套體系
  建立土地獲取的考核激勵措施

4、復(fù)合地產(chǎn)的建設(shè)與開發(fā)時序分析
  復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)時序的內(nèi)涵
  （一）空間上地塊開發(fā)順序
  （二）時間上業(yè)態(tài)建設(shè)順序
  （三）資金上現(xiàn)金流對應(yīng)關(guān)系
  （四）業(yè)態(tài)上的組合
  復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)時序的影響因素
  （一）城市經(jīng)濟發(fā)展
  （二）城市規(guī)劃進程
  （三）土地價值
  （四）發(fā)展戰(zhàn)略
  （五）風(fēng)險控制
  （六）業(yè)態(tài)選擇
  （七）形象定位
  復(fù)合地產(chǎn)的案例分析及結(jié)論

5、復(fù)合地產(chǎn)的招商技巧與策略
  消費者定位
  項目背景分析
  整體項目定位
  項目招商總策略
  項目總體招商廣告策略
  項目總體招商廣告目標

6、復(fù)合地產(chǎn)的運營模式創(chuàng)新及盈利模式分析
  中國復(fù)合地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
  運營模式：區(qū)域運營、自主開發(fā)經(jīng)營、第三方運營
  盈利模式：土地增值、物業(yè)租售或經(jīng)營、定制開發(fā)
  復(fù)合地產(chǎn)的價值鏈和開發(fā)特點
  復(fù)合地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計

7、特色小鎮(zhèn)及田園綜合體*申報技巧及要點分析
  特色小鎮(zhèn)發(fā)展進程與現(xiàn)狀分析
  特色小鎮(zhèn)：新型城鎮(zhèn)化開發(fā)模式
  特色小鎮(zhèn)的發(fā)展架構(gòu)與總體特征
  特色小鎮(zhèn)投融資的政策環(huán)境分析
  產(chǎn)業(yè)完備是成功入選的核心要素
  生態(tài)環(huán)境保護是評審成功的基礎(chǔ)條件
  歷史積淀是評定的必要條件
  文旅IP被視為重要條件
  創(chuàng)新機制體制成為關(guān)注亮點
  房地產(chǎn)概念的一票否決制
  已入選的動態(tài)調(diào)整趨勢

8、復(fù)合地產(chǎn)投資模式及特點
  產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投融資模式及特點
  投資機遇分析與趨勢研判
  產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)債券、股權(quán)融資分析
  PPP開發(fā)模式深入分析

案例解讀：
鄉(xiāng)村振興與田園綜合體
成都多利農(nóng)莊、陜西袁家村、長沙潯龍河、田園東方田園綜合體、魯家村、
山東朱家林田園綜合體
特色小鎮(zhèn)與文旅康養(yǎng)
烏鎮(zhèn)雅園、北京古北水鎮(zhèn)、東部華僑城、莫干山度假區(qū)、拈花灣、長隆度假區(qū)、萬科良渚文化村、奧倫達部落
產(chǎn)業(yè)新城與復(fù)合地產(chǎn)
啟迪科技園、中關(guān)村東升科技園、蘇州高鐵新城、重慶兩江新區(qū)、青島汽車產(chǎn)業(yè)新城、張江高科、常州-蘇南國家自主創(chuàng)新示范區(qū)落

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