【課程背景】
房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營全程中，有哪些稅務(wù)風(fēng)險必須控制？有哪些所謂的稅收籌劃是無效的？怎么樣才能降低企業(yè)的涉稅風(fēng)險，是每一家房地產(chǎn)企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)。了解稅收籌劃，防范和控制各項稅務(wù)風(fēng)險，對企業(yè)日常經(jīng)營有著至關(guān)重要的作用。
 2015年，“稅收十二五規(guī)劃”的最后一年，也是房地產(chǎn)建筑安裝行業(yè)“營改增”預(yù)定完成之年，國家稅務(wù)總局局長王軍在2015年01月24日表示：今年完成營改增改革，營改增今年擴大到全行業(yè)。然而，營改增對房地產(chǎn)企業(yè)是利好還是利差？是拔高還是降低稅負(fù)？該如何把握營改增機遇并采取有效措施防控企業(yè)可能面臨的涉稅風(fēng)險？營改增將對房地產(chǎn)的組織結(jié)構(gòu)、業(yè)務(wù)流程等帶來哪些重大影響和挑戰(zhàn)？
 本課程有針對性的對房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營全程提出相應(yīng)的防控建議或方案，并對房地產(chǎn)企業(yè)在“營改增”之前應(yīng)做準(zhǔn)備事項以便使企業(yè)的利益*化提出相應(yīng)的建議。本次培訓(xùn)專家將全部采用案例式教學(xué)模式。案例全部都來源于專家在全國各地稅收執(zhí)法實踐。希望通過本次培訓(xùn)，讓大家對稅務(wù)培訓(xùn)業(yè)務(wù)有一個前所未有的、不一樣的、全新的認(rèn)識與感受。讓大家在輕松愉快的學(xué)習(xí)氣氛中獲得最有價值的知識與收獲。

【課程大綱】
一、房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)架構(gòu)設(shè)置的稅務(wù)風(fēng)險控制
1、某上市公司股權(quán)架構(gòu)由間接持股變?yōu)橹苯映止傻陌咐治黾叭珖?解讀國家
稅務(wù)總局公告2013年23號公告
2、三層股權(quán)架構(gòu)設(shè)置在土地轉(zhuǎn)讓的重要性分析
3、個人股東在境外轉(zhuǎn)讓境外公司的股權(quán)到底要不要交個人所得稅
二、企業(yè)資本運作的稅務(wù)風(fēng)險控制與稅收籌劃
1、資本運作經(jīng)典案例分析
2、國家稅務(wù)總局公告2014年第29號解讀      
⑴ 企業(yè)接收股東劃入資產(chǎn)會計與稅法最重要的差異分析
⑵ 對賭協(xié)議的的三種形式與兩種稅收后果分析
⑶ 29號公告第二條在非100%股東與被投資企業(yè)之間的贈與到底有沒有暗含避稅風(fēng)險？
3、財稅〔2014〕109號 關(guān)于股權(quán)、資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)的稅務(wù)風(fēng)險控制與稅收籌劃

三、房地產(chǎn)行業(yè)營改增的特殊性難題分析
1、房地產(chǎn)行業(yè)營改增的特殊性難題是什么？
2、招拍掛拿地在營改增后需要注意什么？
3、營改增對房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)行組織架構(gòu)的影響分析
⑴ 房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立上下游產(chǎn)業(yè)鏈的做法營改增以后還會承續(xù)下去嗎？
⑵ 萬達(dá)商業(yè)剛剛?cè)鎲?ldquo;總包交鑰匙”新模式營改增以后還會承續(xù)下去嗎？
⑶ 萬科現(xiàn)階段的組織架構(gòu)從金字塔科層結(jié)構(gòu)向合伙人扁平化結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變營改增以后還會承續(xù)下去嗎？
4、甲供材深度分析
5、營改增后材料采購的價格平衡點分析

四、融資費用的稅務(wù)風(fēng)險控制
1、財務(wù)顧問費企業(yè)所得稅與土地增值稅的處理*的區(qū)別在哪里？
2、統(tǒng)借統(tǒng)還企業(yè)所得稅與土地增值稅的處理*的區(qū)別在哪里？統(tǒng)借統(tǒng)還土地增
值稅處理的關(guān)鍵點在哪里？
3、債資比例如何正確計算與案例分析
4、房地產(chǎn)信托的企業(yè)所得稅與土地增值稅稽查風(fēng)險規(guī)避及化解技巧

五、銷售環(huán)節(jié)的稅務(wù)風(fēng)險控制
1、房地產(chǎn)業(yè)收入的確認(rèn)會計與稅法的*差異分析及房地產(chǎn)企業(yè)所得稅三種所謂
的退稅情形分析
2、前段時間央視說房地產(chǎn)企業(yè)拖欠巨額土地增值稅到底是怎么回事？房地產(chǎn)企業(yè)
計提土地增值稅的風(fēng)險在哪里？
3、房地產(chǎn)企業(yè)的毛利要達(dá)到多少才用交土地增值稅？房地產(chǎn)企業(yè)降低毛利有哪兩
種常見的手法？哪一種是有效的？哪一種是充滿稽查風(fēng)險的？
4、“買一贈一”行為如何納稅以及風(fēng)險如何控制？
5、銷售價格偏低的*新疆地稅敗訴案例全國*權(quán)威分析
6、售后返租涉及的稅收風(fēng)險有哪些？售后返租的上、中、下三策是什么？

六、成本結(jié)轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅務(wù)風(fēng)險控制
1、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的六個成本項目詳細(xì)解析
2、詳解計稅成本的七個步驟
3、稅務(wù)機關(guān)檢查房地產(chǎn)企業(yè)虛開發(fā)票的四大方法是什么？虛開發(fā)票的嚴(yán)重危害性
在哪里？企業(yè)財務(wù)人員應(yīng)該學(xué)會如何保護自己？
4、國家稅務(wù)總局2014年39號深度解讀
七、專家現(xiàn)場預(yù)留時間與學(xué)員互動交流，解答涉稅疑難問題。

講師介紹：鐘老師
資深稅務(wù)稽查官員，全國主流稅務(wù)培訓(xùn)講師，省級稅務(wù)干部學(xué)院教師，注冊會計師協(xié)會教育培訓(xùn)委員會委員；豐富的稅務(wù)稽查經(jīng)驗與熟練的業(yè)務(wù)技能，精通稅務(wù)機關(guān)稽查模式與方法，具有豐富的房地產(chǎn)稅收籌劃經(jīng)驗?！吨袊悇?wù)信息網(wǎng)》、《中國會計視野》、《房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)》簽約稅收實務(wù)專家，《中國稅網(wǎng)》涉稅風(fēng)險研究室特邀稅務(wù)專家。個人新浪博客《云稅務(wù)》訪問量超過百萬次，在網(wǎng)上具有廣泛的影響力。曾任各地方國稅局及稅校的特約培訓(xùn)講師，并參與過國家稅務(wù)總局教育中心標(biāo)準(zhǔn)化課程編寫。長期為各地稅務(wù)稽查系統(tǒng)做查前培訓(xùn)，經(jīng)常為廣大企事業(yè)單位授課，授課內(nèi)容精彩，實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富，實操性強，信息量大，受到各方好評！