商業(yè)地產策劃定位培訓

核心內容一：什么是商業(yè)地產？
1、認識了解商業(yè)地產的基礎知識商業(yè)地產定義是什么？
2、認識了解商業(yè)地產的基礎知識商業(yè)地產的模式是什么？
3、認識了解商業(yè)地產的基礎知識商業(yè)地產定位是什么？
4、認識了解商業(yè)地產的基礎知識商業(yè)地產分都分為哪六類？

核心內容二：什么是商業(yè)地產策劃流程是什么？
1、商業(yè)地產概念策劃流程是什么？
2、商業(yè)地產全程策劃流程是什么？ 
3、商業(yè)地產商業(yè)規(guī)劃流程是什么？ 
4、商業(yè)地產市場定位流程是什么？ 
5、商業(yè)地產招商策劃流程是什么？
6、商業(yè)地產銷售策劃流程是什么？
7、商業(yè)地產營銷策劃流程是什么？ 
8、商業(yè)地產市場推廣流程是什么？ 
9、商業(yè)地產經營策劃流程是什么？ 

核心內容三：商業(yè)地產前期策劃主要內容
1、什么是商業(yè)地產市場調研
2、什么是商業(yè)地產定位分析
3、什么是商業(yè)地產規(guī)劃設計建議
4、什么是商業(yè)地產業(yè)態(tài)組合規(guī)劃
5、什么是商業(yè)地產經濟分析

核心內容四：什么是商業(yè)地產項目定位
一、戰(zhàn)略性總體定位
1、什么是商業(yè)地產項目市場定位
2、什么是商業(yè)地產項目主題定位
3、什么是商業(yè)地產項目業(yè)態(tài)定位
4、什么是商業(yè)地產項目價格定位
5、什么是商業(yè)地產項目檔次定位
6、什么是商業(yè)地產項目形象定位
7、什么是商業(yè)地產經營方式定位
8、什么是商業(yè)地產項目功能定位
二、什么是商業(yè)地產業(yè)態(tài)定位模式
1、項目整體功能組合設計、單層功能組合設計；
2、從商圈的融合性上對業(yè)態(tài)合理選擇搭配
3、從項目整體需求上對業(yè)態(tài)合理定位
4、從控制內耗的角度上對業(yè)態(tài)合理界定
5、從各業(yè)態(tài)商家對樓層、位置、進深、面寬等要求上對業(yè)態(tài)合理調整
6、從各商家經營特點上對業(yè)態(tài)合理調整

核心內容五：商業(yè)地產業(yè)態(tài)功能組合模式是什么？
1、商業(yè)地產從經營商家需求界定原則
2、商業(yè)地產從消費群需求上界定原則
3、商業(yè)地產從市場競爭上界定原則
2、商業(yè)地產從主題定位原則是什么
3、商業(yè)地產從目標市場定位原則是什么
4、商業(yè)地產從功能定位原則是什么
5、商業(yè)地產從形象定位原則是什么
6、商業(yè)地產從檔次定位原則是什么
7、商業(yè)地產從價格定位原則是什么
8、商業(yè)地產從經營方式定位原則是什么
9、商業(yè)地產動態(tài)定位原則是什么

核心內容六：商業(yè)項目規(guī)劃設計分析的內容
一、商業(yè)地產市場總體形象是什么？
1、商業(yè)地產產品功能
2、商業(yè)地產產品檔次
3、商業(yè)地產主題形象
二、商業(yè)地產規(guī)劃概念設計
1、商業(yè)地產整體布局
2、商業(yè)地產建筑鳳格
3、商業(yè)地產交通組織
4、商業(yè)地產配套安裝
三、環(huán)境景觀概念設計
1、商業(yè)地產立面處理
2、商業(yè)地產商鋪設計
3、商業(yè)地產面積配比
四、商業(yè)項目規(guī)劃的市場依據(jù)
1、依據(jù)一：市場調查
2、依據(jù)二：商家的需求
3、依據(jù)三：超越時代消費者需求
五、規(guī)劃理念
六、商業(yè)業(yè)態(tài)組合規(guī)劃的內容
1、通過業(yè)態(tài)組合，形成項目經營品種的完整性；
2、對品牌進行布局分區(qū)，形成各自的主題廣場系列；
3、引進每種業(yè)態(tài)新的品牌商家或領頭羊的品牌商愛
4、品牌商家的業(yè)態(tài)組合，形成蒧睚身的經營賣點；
5、通過品牌商家的業(yè)態(tài)組合，形成項目人流動線的合理規(guī)劃；
6、通過品牌商家的合理布局，吸引客流的步行*化流向；
7、對品牌商家的業(yè)態(tài)整合，形成1＋1>2的品牌凝聚效應；
8、前期對依托品牌商家的品牌輻射力，形成項目的前期核心吸引力；
9、把品牌商家的個體品牌嫁接為項目的強勢品牌，最終形成項目持續(xù)經營的核心競爭力；
七、商業(yè)地產為什么要必須符合商業(yè)地產三要素  
第一個要素：商業(yè)趨勢內容是什么？ 
第二個要素：商業(yè)內容內容是什么？ 
第三個要素：商業(yè)環(huán)境內容是什么？ 

核心內容七：商業(yè)地產的商業(yè)管理理念
商業(yè)地產的商鋪是有計劃的聚集,對商業(yè)地產進行“統(tǒng)一管理,分散經營”是商業(yè)地產區(qū)別于其他房地產的核心特點。“統(tǒng)一管理”，要求商業(yè)地產必須由代表業(yè)主權利的、受業(yè)主委托的管理公司統(tǒng)一管理，沒有統(tǒng)一管理的商業(yè)地產則難以經受激烈的零售業(yè)市場競爭。分散經營，是商業(yè)地產對消費者和經營者間的交易提供場所，但商業(yè)地產的管理者不能直接進行商業(yè)經營，只是在消費者和經營者之間搭建橋梁。
1、什么是統(tǒng)一招商管理要求招商的品牌審核管理和完善的租約管理
2、什么是統(tǒng)一的營銷管理有助于維護和提高經營者的共同利益。
3、什么是統(tǒng)一的服務監(jiān)督有助于經營者間的協(xié)調和合作。
4、什么是統(tǒng)一的物業(yè)管理有助于建筑空間的維護和保養(yǎng)。
5、什么是商業(yè)地產項目經營管理六要素是什么？
6、如何規(guī)避商業(yè)地產開發(fā)中的運營風險？

商業(yè)地產策劃定位培訓