城市更新大數(shù)據(jù)

課程背景
   毫無(wú)疑問(wèn)，城市更新必定成為未來(lái)幾十年中國(guó)大中城市供地的一種最主要的方式。而作為國(guó)內(nèi)最早進(jìn)行城市更新，市場(chǎng)化程度最高，*標(biāo)桿性的城市，深圳已經(jīng)成為未來(lái)要在城市更新領(lǐng)域有所作為者必須占領(lǐng)的橋頭堡。于是，恒大來(lái)了，碧桂園來(lái)了，龍湖來(lái)了，全國(guó)百?gòu)?qiáng)開(kāi)發(fā)商大半都來(lái)深圳的城市更新了；日本、新家坡、北京等各路資本大鱷也來(lái)了。有些來(lái)了，又走了；輕輕的來(lái)，又輕輕的走，沒(méi)帶走一片云彩！
   如果進(jìn)深圳城市更新，你只是研究深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)，你就OUT了！深圳10個(gè)區(qū)的城市更新政策，10個(gè)區(qū)的規(guī)劃，各種物業(yè)類(lèi)型和各種運(yùn)作模式下的拆賠，項(xiàng)目在哪里，業(yè)主在哪里？只有掌握這些城市更新數(shù)據(jù)，才能讓你順利進(jìn)入深圳城市更新，并留下來(lái)！
   區(qū)位、區(qū)位、區(qū)位，地塊的價(jià)值決定于他的位置。城市更新項(xiàng)目區(qū)位價(jià)值的核心在于覆蓋于項(xiàng)目區(qū)位上的規(guī)劃。進(jìn)入深圳城市更新的企業(yè)，還在到處通過(guò)各種內(nèi)部關(guān)系，去打聽(tīng)你項(xiàng)目區(qū)位上的各種規(guī)劃信息嗎？城市更新百圖疊加規(guī)劃圖冊(cè)讓您一冊(cè)在手，規(guī)劃核查不再愁！

培訓(xùn)對(duì)象
1、城市更新集團(tuán)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、投資公司高管，拓展部門(mén)管理人員等
2、城市更新基金、房地產(chǎn)基金、信托、銀行投行部高管及項(xiàng)目拓展人員和投后管理人員
3、政府城市更新項(xiàng)目管理部門(mén)人員、城市更新咨詢服務(wù)等相關(guān)從業(yè)人員
4、業(yè)主委員會(huì)主任、城中村股份公司董事會(huì)、舊工業(yè)區(qū)大業(yè)主等

課程大綱
一、城市更新大數(shù)據(jù)
1、城市更新大數(shù)據(jù)的概念、定義和作用
2、城市更新大數(shù)據(jù)的類(lèi)別：政策庫(kù)、規(guī)劃圖冊(cè)庫(kù)、拆賠市場(chǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)、項(xiàng)目信息庫(kù)
3、城市更新大數(shù)據(jù)應(yīng)用
二、城市更新城市進(jìn)入理論
1、進(jìn)入的機(jī)遇判斷：市場(chǎng)機(jī)遇、城市更新歷史
2、城市更新周期性理論：政策搖擺周期、業(yè)主期望值周期
3、城市更新的進(jìn)入策略：占坑、補(bǔ)種、收割、孵化
4、進(jìn)入前的資源準(zhǔn)備：關(guān)系、信息、技術(shù)、人才
5、項(xiàng)目落地  
三、城市更新城市進(jìn)入實(shí)踐——深圳
1、深圳城市更新機(jī)遇與背景
（1）大灣區(qū)機(jī)遇
（2）深圳城市更新演變歷史
（3）深圳城市更新周期
2、深圳城市更新機(jī)會(huì)板塊
（1）城中村：利益統(tǒng)籌
（2）舊工業(yè)區(qū)：產(chǎn)業(yè)升級(jí)
（3）舊住宅區(qū)：棚改
（4）舊混合區(qū)：復(fù)合式更新
3、深圳城市更新大數(shù)據(jù)
（1）政策庫(kù)簡(jiǎn)介
（2）百圖疊加規(guī)劃圖冊(cè)庫(kù)簡(jiǎn)介
（3）拆賠數(shù)據(jù)庫(kù)簡(jiǎn)述：不同物業(yè)類(lèi)型拆賠水平：城中村私宅、老屋、空地；舊工業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)。不同實(shí)施模式拆賠水平：利益統(tǒng)籌、征收、棚改。
（4）項(xiàng)目信息庫(kù)（業(yè)主大數(shù)據(jù)）：下海、掃街、協(xié)會(huì)、商會(huì)、QQ群、微信群、公開(kāi)課、沙龍、小密圈、網(wǎng)站
4、典型開(kāi)發(fā)商進(jìn)入深圳城市更新的方式
（1）本地開(kāi)發(fā)商JZY
（2）本地開(kāi)發(fā)商HRY
（3）外地開(kāi)發(fā)商HD
（4）外地開(kāi)發(fā)商BGY
5、進(jìn)入深圳城市更新的建議
（1）風(fēng)險(xiǎn)投資；
（2）平臺(tái)公司；
（3）租賃——運(yùn)營(yíng)——拆除重建；
（4）孵化
四、城市更新百圖疊加規(guī)劃圖冊(cè)使用指南
  1、城總規(guī)、土總規(guī)、更新分區(qū)、密度分區(qū)、工業(yè)紅線、配建指引、地質(zhì)條件、海綿城市等共23張市級(jí)層面規(guī)劃疊加圖；
  2、各區(qū)更新分區(qū)圖、公共設(shè)施配建指引圖、各區(qū)養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)指引、各區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)等高線圖等近90張疊加圖。
五、提問(wèn)與互動(dòng)

城市更新大數(shù)據(jù)