伴隨著2009年《深圳城市更新辦法》在全國首次出臺，城市更新一二級聯(lián)動開發(fā)模式正式登場。伴隨著一二級聯(lián)動模式，城市更新平臺公司也大量出現(xiàn)。平臺公司鎖定開發(fā)權(quán)，然后“賣”給品牌開發(fā)商，成為城市更新時代前十年的標(biāo)配模式。

   一二級聯(lián)動模式的實質(zhì)是鎖定開發(fā)權(quán)，定向孵化，然后賣給預(yù)先掛名的開發(fā)商。開發(fā)權(quán)利益巨大，開發(fā)權(quán)的鎖定往往伴隨著各方勢力的劇烈碰撞，再加上這十年城市更新政策的劇烈變動，市場的巨大變化，一些在前十年在城市更新江湖混得風(fēng)生水起的， 進(jìn)入還賬階段：深圳大量城市更新項目開始拋售而無人接盤，風(fēng)傳某官員又因為城市更新被查了，某開發(fā)商老板被帶走協(xié)助調(diào)查了......。

   城市更新項目推進(jìn)過中，在不同的階段需要匹配不同的資源，不同屬性的資金，不同運作能力的團(tuán)隊。因此，平臺公司的存在是一種客觀需求。掩耳盜鈴式地否認(rèn)平臺公司存在的客觀性，去封堵，不如讓平臺公司回歸其天然使命——項目孵化，明確平臺公司應(yīng)放棄鎖定開發(fā)權(quán)，建立鎖定孵化權(quán)，孵化，然后招牌掛方式交易開發(fā)權(quán)的城市更新孵化商業(yè)模式，規(guī)范其運作體系和盈利模式。

   三十年一時代，十年一輪回。城市更新網(wǎng)一直認(rèn)為，城市更新項目先孵化，再公開交易的城市更新孵化模式終將跨入城市更新時代。聽城市更新網(wǎng)的政策法規(guī)培訓(xùn)公開課，讓您未雨綢繆，在城市更新孵化時代中先行站位！

 

◆城市更新前期運作進(jìn)入風(fēng)險投資時代！

 ◆項目孵化是城市更新前期運作的必經(jīng)階段！

 ◆業(yè)界呼吁政府強制接盤政策，補上城市更新項目孵化政策體系的最后一個缺口！

 

1、城市更新集團(tuán)、房地產(chǎn)開發(fā)商、投資公司高管，拓展部門管理人員

2、城市更新基金、房地產(chǎn)基金、信托、銀行投行部高管及項目拓展人員和投后管理人員

3、政府城市更新項目管理部門人員、城市更新咨詢服務(wù)等相關(guān)從業(yè)人員

4、業(yè)主委員會主任、城中村股份公司董事會、舊工業(yè)區(qū)大業(yè)主等

           

一、回顧篇

1、2019年出臺的政策總覽

2、2019年出臺的與項目孵化有關(guān)的幾個政策解讀

二、總覽篇

1、深圳市級政策總覽

2、深圳各區(qū)政策總覽

3、專題政策總覽

4、深圳、東莞、廣州三地政策對比 

三、實操篇

1、項目鎖定：

（1）項目接觸

（2）初步研判

（3）項目策劃

（4）資源導(dǎo)入

（5）項目鎖定

2、規(guī)劃設(shè)計：

 （1）城市更新規(guī)劃體系；

 （2）城市更新單元規(guī)劃編制；

 （3）概念性規(guī)劃設(shè)計；

3、報批報審：

  （1）立項報批；

  （2）城市更新單元規(guī)劃報批；

  （3）實施主體確認(rèn)報批；

  （4）用地報批；

4、從拆賠談判到拆賠協(xié)商：

  （1）行政化征收政策體系；

  （2）市場化收購政策體系；

  （3）含集體資產(chǎn)的拆賠談判與拆賠協(xié)商；

  （4）從拆賠談判到拆賠協(xié)商：意愿整合-意愿鎖定-對價支付

四、機(jī)會篇

    1、舊住宅區(qū)：城市更新；

    2、城中村：土地整備利益統(tǒng)籌；

    3、舊工業(yè)區(qū)：產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入。

五、提問與互動