商鋪去化培訓(xùn)

【課程背景】:
2016-2018年,中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)高歌猛進(jìn)的一年，2019年進(jìn)入“降溫”長(zhǎng)周期的一年，房地產(chǎn)商到處碰壁，戰(zhàn)略收縮、降杠桿率、合并裁員、強(qiáng)化銷(xiāo)售等聲音不絕于耳，因?yàn)槿卞X(qián)，2019年也是開(kāi)發(fā)商認(rèn)識(shí)“現(xiàn)金為王”通過(guò)為深刻的一年，這一年，銷(xiāo)售乏力與融資收緊并舉。
步入2020年，樓市將進(jìn)入“量跌價(jià)穩(wěn)”的一年 ，2020年房地產(chǎn)銷(xiāo)售總量會(huì)維持在15到16萬(wàn)億左右，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)面臨融資壓力巨大開(kāi)局，如何“找錢(qián)”來(lái)應(yīng)對(duì)即將到來(lái)的還款期，將是2020年首要功課，而作為中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有大面積商鋪庫(kù)存，不能快速銷(xiāo)售回款，占據(jù)開(kāi)發(fā)商大量現(xiàn)金流，如何盤(pán)活現(xiàn)存商業(yè)街區(qū)？快速實(shí)現(xiàn)商鋪銷(xiāo)售去化？將是眾多開(kāi)發(fā)商2020年亟需解決的難題！

【課程收益】:
1、通過(guò)商業(yè)經(jīng)營(yíng)視角為切入點(diǎn)，深入講述商鋪銷(xiāo)售去化的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、通過(guò)商戶精準(zhǔn)畫(huà)像、營(yíng)銷(xiāo)策劃理論，項(xiàng)目精準(zhǔn)定位、專(zhuān)業(yè)招商運(yùn)營(yíng)知識(shí)，能夠使學(xué)員從容應(yīng)對(duì)2020年的嚴(yán)峻局勢(shì)，通過(guò)專(zhuān)業(yè)知識(shí)快速實(shí)現(xiàn)商鋪銷(xiāo)售去化及持續(xù)旺銷(xiāo)；
2、通過(guò)深入學(xué)習(xí)拓客逼定執(zhí)行方法，幫助學(xué)員掌握商鋪去化所需要的營(yíng)銷(xiāo)知識(shí)，例如，如何快速鎖定大客戶？如何提升單兵作戰(zhàn)能力？如何識(shí)別客戶購(gòu)買(mǎi)信號(hào)？，順利化解商鋪銷(xiāo)售過(guò)程的銷(xiāo)售技巧不專(zhuān)業(yè)問(wèn)題;
3、通過(guò)深入剖析大量售后返租案例，學(xué)會(huì)如何處理商鋪銷(xiāo)售去化所面臨售后返租問(wèn)題，例如，如何制定售后返租年限？如何制定售后返租的合理返租率？如何使開(kāi)發(fā)商采取售后返租銷(xiāo)售策略后成功解套？
4、通過(guò)深入借鑒豐富的商業(yè)案例經(jīng)驗(yàn)，學(xué)會(huì)如何應(yīng)對(duì)三、四線城市商鋪銷(xiāo)售去化？如何實(shí)現(xiàn)大面積商鋪銷(xiāo)售去化？如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的強(qiáng)勢(shì)營(yíng)銷(xiāo)？如何實(shí)現(xiàn)停車(chē)位銷(xiāo)售去化？
通過(guò)本課程的學(xué)習(xí)，使學(xué)員掌握“商鋪營(yíng)銷(xiāo)策略理論”、“商鋪開(kāi)盤(pán)策略理論”、“商鋪一鋪一價(jià)表制定”、“商鋪合同風(fēng)險(xiǎn)防范等一系列核心商鋪去化知識(shí)關(guān)鍵點(diǎn)。

【課程對(duì)象】:
商業(yè)開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目總、商管總、副總經(jīng)理、運(yùn)營(yíng)總監(jiān)、銷(xiāo)售總監(jiān)、招商總監(jiān)、營(yíng)銷(xiāo)策劃經(jīng)理、招商經(jīng)理、運(yùn)營(yíng)經(jīng)理等商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)人員，各類(lèi)商業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)、商業(yè)地產(chǎn)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)、商業(yè)地產(chǎn)策劃營(yíng)銷(xiāo)及相關(guān)業(yè)界人士。

【課程大綱】 
第一部分：商業(yè)街區(qū)商鋪去化策略-從商業(yè)經(jīng)營(yíng)角度詮釋
1、商業(yè)街區(qū)-商鋪價(jià)格及不同角度理解
（1）商鋪價(jià)值的影響因素
（2）從商業(yè)經(jīng)營(yíng)角度理解商鋪價(jià)格
2、商業(yè)街區(qū)-商鋪“入市者”畫(huà)像分析及市場(chǎng)關(guān)注度
（1）商鋪意向客戶畫(huà)像分析
（2）商戶關(guān)注點(diǎn)及溝通要點(diǎn)
（3）從商業(yè)經(jīng)營(yíng)角度提升商鋪銷(xiāo)售成功率
（4）投資商鋪未來(lái)升值空間的分析
3、商業(yè)街區(qū)-商鋪營(yíng)銷(xiāo)策略理論
（1）商鋪營(yíng)銷(xiāo)策略8P理論
（2）商鋪銷(xiāo)售儲(chǔ)客策略及執(zhí)行
（3）商鋪銷(xiāo)售拓客策略及執(zhí)行
（4）商鋪銷(xiāo)售開(kāi)盤(pán)策略及執(zhí)行
（5）商鋪銷(xiāo)售逼定策略及執(zhí)行
（6）商鋪銷(xiāo)售策略與營(yíng)銷(xiāo)策略之間的關(guān)系
4、商業(yè)街區(qū)-商鋪?zhàn)饨鹗卿N(xiāo)售價(jià)格形成的基礎(chǔ)
（1）商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格形成機(jī)制
（3）租金價(jià)格與銷(xiāo)售價(jià)格之間的關(guān)系
（3）利用基準(zhǔn)定價(jià)法測(cè)算商鋪銷(xiāo)售價(jià)格
5、商業(yè)街區(qū)-新形勢(shì)下商鋪定價(jià)方法及流程
（1）商鋪定價(jià)的前置性工作劃分
（2）商鋪定價(jià)的具體流程及操作
（3）商鋪一鋪一價(jià)表的制定及案例

第二部分：商業(yè)街區(qū)-長(zhǎng)期滯銷(xiāo)項(xiàng)目去化策略及執(zhí)行
1、商業(yè)街區(qū)-通過(guò)有效去化方法（售后返租）操作及技巧
（1）售后返租優(yōu)劣勢(shì)及適用性分析
（2）售后返租的操作模式及應(yīng)用案例
（3）售后返租操作風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避策略
2、商業(yè)街區(qū)-產(chǎn)權(quán)式商鋪銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)及防范方法
（1）商鋪?zhàn)赓U合同法律風(fēng)險(xiǎn)及防控方法
（2）商鋪委托經(jīng)營(yíng)合同法律風(fēng)險(xiǎn)及防控方法
（3）商鋪銷(xiāo)售合同法律風(fēng)險(xiǎn)及防控方法
3、商業(yè)街區(qū)-從商業(yè)經(jīng)營(yíng)角度詮釋商鋪銷(xiāo)售全流程
（1）商業(yè)經(jīng)營(yíng)定位決定商鋪銷(xiāo)售市場(chǎng)定位
（2）商業(yè)業(yè)種業(yè)態(tài)決定商鋪?zhàn)饨鸲挝粍澐?br /> （3）商業(yè)招商對(duì)銷(xiāo)售起到基礎(chǔ)性指導(dǎo)作用
（4）商業(yè)后期運(yùn)營(yíng)決定商鋪投資收益的持續(xù)性
（5）商業(yè)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)助力籌備期項(xiàng)目商鋪銷(xiāo)售去化
4、商業(yè)街區(qū)-開(kāi)放式主體街區(qū)商業(yè)街區(qū)去化及執(zhí)行
（1）開(kāi)放式街區(qū)運(yùn)營(yíng)策略及執(zhí)行
（2）開(kāi)放式街區(qū)建筑設(shè)計(jì)策略及執(zhí)行
（3）開(kāi)放式街區(qū)主體定位策略及執(zhí)行
（4）開(kāi)放式街區(qū)業(yè)種業(yè)態(tài)劃分策略及執(zhí)行
（5）開(kāi)放式街區(qū)品牌落位策略及執(zhí)行
（6）開(kāi)放式街區(qū)一鋪一價(jià)格表制定策略及執(zhí)行
（7）開(kāi)放式街區(qū)商鋪銷(xiāo)售去化策略及執(zhí)行
（8）開(kāi)放式街區(qū)銷(xiāo)售定價(jià)策略及執(zhí)行
（9）開(kāi)放式街區(qū)品牌落位策略及執(zhí)行
（10）開(kāi)放式街區(qū)售后返租策略及執(zhí)行

第三部分：商業(yè)街區(qū)-商鋪通過(guò)新去化模式及案例分析
1、商鋪強(qiáng)勢(shì)營(yíng)銷(xiāo)全程解讀-案例分析
2、大面積商鋪四種去化模式-案例分析
3、萬(wàn)達(dá)金街商鋪去化模式-案例分析
4、恒大地產(chǎn)商業(yè)街區(qū)去化模式-案例分析

商鋪去化培訓(xùn)