武漢營改增政策培訓(xùn)大綱
課程收益
如您是房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)航人，您可以：
理解如何站在戰(zhàn)略角度看待房地產(chǎn)企業(yè)營改增；
認(rèn)識自上而下全集團(tuán)一致行動應(yīng)對營改增的重要性。
如您是財稅總監(jiān)，經(jīng)理，您可以：
領(lǐng)略房地產(chǎn)業(yè)營改增政策，探索營改增應(yīng)對措施；
分析本企業(yè)財稅管理現(xiàn)狀，理解如何建立完善營改增內(nèi)控制度；
初步學(xué)會正確降低本企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)的方法。
令人忐忑的建安房地產(chǎn)企業(yè)的營改增新政將在2015年實(shí)施，營改增本質(zhì)上是有利于降低企業(yè)稅收成本，增強(qiáng)企業(yè)發(fā)展能力。但是，企業(yè)如果沒有積極做好準(zhǔn)備，將不僅無法降低稅收成本，還有可能會增加稅負(fù)和加大稅務(wù)風(fēng)險。建安房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)領(lǐng)航人及財稅高管應(yīng)該在戰(zhàn)略角度高瞻遠(yuǎn)矚提前部署企業(yè)應(yīng)對營改增策略，在全行業(yè)內(nèi)憂外患期間能“駕橫海之大航，領(lǐng)集團(tuán)于無憂”。
為了讓更多的建安房地產(chǎn)企業(yè)深入了解*“營改增”稅收政策，解析其對建筑施工、房地產(chǎn)企業(yè)的影響，幫助各建安房地產(chǎn)企業(yè)財稅總監(jiān)、經(jīng)理理解其重點(diǎn)、難點(diǎn)，全面掌握增值稅下稅企間財稅爭議及解決途徑，化解稅務(wù)稽查風(fēng)險，全面有效降低企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險，繼而能確保集團(tuán)各相關(guān)部門理解集團(tuán)營改增策略，準(zhǔn)確執(zhí)行“運(yùn)用之妙存乎一心”的營改增轉(zhuǎn)型方案與籌劃，為此，我們特舉辦“2015年房地產(chǎn)企業(yè)“營改增”政策走向及應(yīng)對策略”研修班。我們誠邀貴單位積極組織人員參加，
具體事宜通知如下：
一、思考：為嘛要營改增？建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)增營之爭：本是同根生，相煎何太急？
樊劍英稅友匯問題：請問房地產(chǎn)和園林公司簽訂綠化施工合同，園林公司有苗木基地生產(chǎn)，既涉及工程勞務(wù)又涉及貨物銷售，但簽訂合同分別注明苗木銷售總價金額，開具苗木貨物發(fā)票，涉及工程勞務(wù)的開具建安發(fā)票總價，這樣行嗎？請老師幫著解答。
二、思考：營改增試點(diǎn)的步伐——我們什么時間營改增？2015年4月1日、7月1日、10月1日？
三、思考：建筑業(yè)核算的范圍是什么？
四、思考：建筑業(yè)營改增的基本政策是什么？
《細(xì)則》第十六條：除本細(xì)則第七條規(guī)定外，納稅人提供建筑業(yè)勞務(wù)（不含裝飾勞務(wù)）的，其營業(yè)額應(yīng)當(dāng)包括工程所用原材料、設(shè)備及其他物資和動力價款在內(nèi)，但不包括建設(shè)方提供的設(shè)備的價款。
《條例》第五條第三項(xiàng)：納稅人將建筑工程分包給其他單位的，以其取得的全部價款和價外費(fèi)用扣除其支付給其他單位的分包款后的余額為營業(yè)額。
五、思考：建筑企業(yè)施工主體與納稅主體一致否？
什么是轉(zhuǎn)包？
什么是違法分包？
什么算借用資質(zhì)？
什么是勞務(wù)分包？
什么是內(nèi)部承包？
六、思考：建筑業(yè)新老項(xiàng)目如何過渡？如何計(jì)算增值稅？
在執(zhí)行過程中的合同如何過渡？
已預(yù)收工程款并預(yù)交營業(yè)稅的項(xiàng)目如何過渡？
決算滯后造成的收入滯后（成本已發(fā)生）如何過渡？
營改增政策過渡問題——如何確定新老項(xiàng)目？
七、思考：營改增后掛靠會怎樣？
必須申請認(rèn)定一般納稅人的涉稅風(fēng)險
掛靠經(jīng)營大部分成本進(jìn)項(xiàng)稅額難扣除
虛開發(fā)票行為的罪與罰
行為人有以下四種行為之一的，即構(gòu)成虛開發(fā)票的行為：
為他人開具與實(shí)際經(jīng)營業(yè)務(wù)情況不符的發(fā)票；
為自己開具與實(shí)際經(jīng)營業(yè)務(wù)情況不符的發(fā)票；
讓他人為自己開具與實(shí)際經(jīng)營業(yè)務(wù)情況不符的發(fā)票；
介紹他人開具與實(shí)際經(jīng)營業(yè)務(wù)情況不符的發(fā)票。
八、思考：營改增過渡階段賬務(wù)如何調(diào)整？
九、思考：房地產(chǎn)業(yè)營改增面對的若干問題及猜想有無道理？
通過稅率設(shè)置和優(yōu)惠政策過渡等安排，改革試點(diǎn)行業(yè)總體稅負(fù)不增加或略有下降。對現(xiàn)行征收增值稅的行業(yè)而言，由于向試點(diǎn)納稅人購買應(yīng)稅服務(wù)的進(jìn)項(xiàng)稅額可以得到抵扣，稅負(fù)也將相應(yīng)下降。
減稅不一定實(shí)現(xiàn)在營改增的企業(yè)，但是對于下游購買服務(wù)勞務(wù)的增值稅企業(yè)，是負(fù)擔(dān)下降的，所以會引來一輪新的價格調(diào)整，分享其中利益
營改增后房地產(chǎn)銷售收入可以分解嗎？
營改增后房地產(chǎn)企業(yè)納稅地稅是哪里？
銷售款之外收取的利息、違約金、獎勵款項(xiàng)怎么辦？
施工方逾期交付工程，支付利息、退款、違約金，增值稅如何處理？
客戶逾期付款，向其收取的利息或違約金，增值稅如何處理？
在進(jìn)行工程在建預(yù)收款，收齊款項(xiàng)并繳納增值稅后，該工程所發(fā)生的后續(xù)進(jìn)項(xiàng)稅如何抵扣（在沒有后續(xù)銷項(xiàng)稅的情況下）？
銷售有房子的公司是否繳納增值稅？
以土地使用權(quán)、商品房投資設(shè)立新公司是否繳納增值稅？
銷售地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的車位、車庫是否繳納增值稅？
二手房轉(zhuǎn)讓如何繳納增值稅？
投資商鋪、寫字樓用來出租會遭遇什么障礙？
自建辦公樓使用可否抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額？
十、房地產(chǎn)業(yè)營改增后材料采購還要不要貨比三家？
十一、房地產(chǎn)招投標(biāo)預(yù)算造價營改增后如何改變？
十二、現(xiàn)行有效的稅率及征收率有多少？
十三、既然營改增，什么票可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額呢？
猜想1：成本都能取得進(jìn)項(xiàng)稅額發(fā)票？
猜想2：商品混凝土等材料增加稅負(fù)
猜想3：建筑勞務(wù)費(fèi)增加稅負(fù)
猜想4：轉(zhuǎn)包或分包給個人取得發(fā)票能否扣除
猜想5：材料都可以抵扣17%？
猜想6：發(fā)票的收集和認(rèn)證容易嗎？
猜想7：“甲供材料”誰來采購
思考：企業(yè)發(fā)生的經(jīng)營業(yè)務(wù)費(fèi)、工作服、勞保用品進(jìn)項(xiàng)發(fā)票可否抵扣
思考：房地產(chǎn)、建筑企業(yè)是否要設(shè)立庫存，設(shè)立材料收發(fā)臺賬？
賬面固定資產(chǎn)所含增值稅如何處理？
代開發(fā)票抵扣多少？
十四、營改增后注意防范發(fā)票風(fēng)險
要提高防范意識，從思想上重視虛開發(fā)票問題
要擇優(yōu)選取購貨對象
對供貨單位應(yīng)當(dāng)做必要的考察
要盡量通過銀行賬戶支付貨款
要求開票方提供有關(guān)資料，落實(shí)內(nèi)容的一致性和合法性
對有疑點(diǎn)的發(fā)票，要及時向稅務(wù)機(jī)關(guān)求助、查證
十五、思考：房地產(chǎn)有哪些專屬進(jìn)項(xiàng)稅額？
十六、思考：營改增后不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的有哪些情形？
十七、思考：房地產(chǎn)融資租賃有木有？
財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知文號：財稅〔2012〕82號發(fā)布日期：
對金融租賃公司開展售后回租業(yè)務(wù)，承受承租人房屋、土地權(quán)屬的，照章征稅。對售后回租合同期滿，承租人回購原房屋、土地權(quán)屬的，免征契稅。
十八、思考：建筑、房地產(chǎn)企業(yè)營改增后身份不能選擇？
可申請認(rèn)定一般納稅人
可選擇認(rèn)定一般納稅人
不得認(rèn)定一般納稅人
十九、思考：BOTBT項(xiàng)目是否視同銷售繳納增值稅？
二十、思考：建筑、房地產(chǎn)營改增無法回避的一個思考——稅率可否選擇？
二十一、思考：您有境外付匯嗎？如何扣繳稅款？
二十二、思考：如何從增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間看建筑房地產(chǎn)營改增？
新正建筑公司2016年承攬?zhí)焐椒康禺a(chǎn)公司商品房工程5000萬元。2016年1月預(yù)收工程款2000萬元；2016年6月預(yù)收工程款2000萬元；2016年10月結(jié)算工程款1000萬元；2016年11月結(jié)算清分包工程款、材料款。如何計(jì)算繳納增值稅？
二十三、思考：營改增后存量資產(chǎn)該如何處理？