房地產(chǎn)開發(fā)商總裁培訓班

課程說明 | Course Description
新形勢、新政策下，房企以及眾多投資企業(yè)開始發(fā)力產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營，但是大部分企業(yè)目前對于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)前期拿地涉及指標緊缺以及規(guī)劃等問題認識程度不足，大家對于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)前期拿地涉及的土地占用類型存在很多疑慮，如耕地、林地、園地是否可以建設、如何建設、基本農(nóng)田是否可以占用等。對于公司拓展項目是否符合規(guī)劃、是否可以修改規(guī)劃、是否可以建設存在認識不足，認知偏差，對于規(guī)劃建設用地管制分區(qū)圖件判斷不準，導致公司項目拓展前期產(chǎn)生眾多疑慮與問題，全面認識學習“多規(guī)合一”事關公司產(chǎn)業(yè)布局和落地，事關公司戰(zhàn)略發(fā)展方向，一直是產(chǎn)業(yè)界關注和關心的要點問題。
近日《土地管理法》修正通過，法條提出，為“多規(guī)合一”改革預留法律空間。建立國土空間規(guī)劃體系并監(jiān)督實施，實現(xiàn)“多規(guī)合一”是黨*、*作出的重大戰(zhàn)略部署。作為開發(fā)商，作為投資企業(yè)，應該如何把握國家國土空間規(guī)劃的時代機遇，如何把握國土空間規(guī)劃的編制機遇，如何讓公司項目符合規(guī)劃，為公司謀求更多發(fā)展，更多項目，更多機會，為公司發(fā)展節(jié)省更多成本，也是我們本節(jié)課程所學習的內(nèi)容，也是開發(fā)企業(yè)不可錯過的精彩內(nèi)容。
新《土地管理法》明確指出，將基本農(nóng)田提升為*基本農(nóng)田，發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，我們該如何利用基本農(nóng)田，利用基本農(nóng)田我們應該把握哪些要點，也是我們本節(jié)課程與企業(yè)共同探討的問題。全面了解土地利用方式，更利于降低企業(yè)投資風險。
新《土地管理法》調整了土地審批權限，本節(jié)課程我們將全面系統(tǒng)的為大家講解農(nóng)轉用手續(xù)如何辦理、如何審批，全面的為大家講解規(guī)劃修改流程、規(guī)劃修改審批權限，以及涉及土地占用、規(guī)劃等其他類型土地利用的流程和審批權限。
本課程將全方位從相關政策、操作要點、發(fā)展方向、工作流程方面對上述問題進行全面解析。

課程收益 
學習認識規(guī)劃圖件要素和使用方式
掌握耕地、林地、基本農(nóng)田等占用內(nèi)容
掌握公司操作流程與技巧
掌握修改規(guī)劃方法
掌握建設項目布局方法
掌握建設指標周轉方法
掌握新增指標爭取方法
掌握農(nóng)村三塊地政策
掌握村規(guī)劃與項目開發(fā)結合要點
掌握國土空間規(guī)劃與項目開發(fā)結合要點
掌握公司發(fā)展機遇要點
掌握產(chǎn)業(yè)用地指引政策要點
解讀新的《土地管理法》核心要點
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              
培訓對象 
政府、金融機構、投資公司、房地產(chǎn)企業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、文旅康養(yǎng)、特色小鎮(zhèn)企業(yè)、文旅、康養(yǎng)、產(chǎn)業(yè)園相關策劃單位等

講師介紹 
于老師  
曾任職于國內(nèi)甲級規(guī)劃院土地業(yè)務經(jīng)理
任職于國內(nèi)知名科技園區(qū)、科技新城建設集團
長期負責土地開發(fā)企業(yè)前沿土地政策咨詢解讀與培訓、土地利用方式探索、土地日常管理等工作。
長期負責土地開發(fā)企業(yè)項目用地規(guī)劃修改問題，幫助土地開發(fā)企業(yè)爭取新增建設指標，挖掘存量指標，確保項目盡快落位，合法合規(guī)。
長期負責公司一二級開發(fā)聯(lián)動、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃設計、運營、招商等業(yè)務。

專長領域：
1、土地政策咨詢：長期負責土地開發(fā)企業(yè)前沿土地政策咨詢、《土地管理法》解讀與培訓、土地利用方式探索、土地日常管理等工作，能更好的抓住政策核心，抓住政策機遇，為開發(fā)企業(yè)提供實操技能培訓，全部為干貨、要點、核心。
2、土地規(guī)劃業(yè)務：參與主導國家上輪多個省市地區(qū)規(guī)劃編制，了解規(guī)劃制定邏輯和核心要點，能更好的與地產(chǎn)開發(fā)拿地想結合，解決開發(fā)公司拿地規(guī)劃問題、法律問題，為公司拿地減少風險，提供保障。長期負責土地開發(fā)企業(yè)項目用地規(guī)劃修改問題，確保企業(yè)用地合規(guī)合法，為公司省時、省錢。長期幫助土地開發(fā)企業(yè)爭取新增建設指標，挖掘存量指標，確保項目盡快落位，為地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)爭取更多業(yè)務類型。
3、土地綜合業(yè)務：參與主導眾多省級、市級征地補償標準確定、基準地價確認等業(yè)務，能更好的為企業(yè)提供土地估價相關知識體系。同時參與主導國家眾多增減掛鉤、占補平衡、基本農(nóng)田、建設用地整治、土地后備資源調查利用等業(yè)務，為開發(fā)企業(yè)涉及的土地問題進行全面系統(tǒng)的講解，全面的將知識系統(tǒng)化，由企業(yè)理解的點狀到面狀的全面把控，解決企業(yè)土地相關問題的空白和盲點。
4、土地一二級開發(fā)聯(lián)動業(yè)務：長期負責公司一二級開發(fā)聯(lián)動業(yè)務，完成項目手續(xù)辦理、一級開發(fā)測算、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃設計、合作協(xié)議確定、二級拿地、測算、投資分析、項目收購等工作，確保公司項目穩(wěn)步有序推進。因為有系統(tǒng)的工作經(jīng)歷，所以能將龐大的土地知識體系與地產(chǎn)一二級聯(lián)動開發(fā)進行更好的結合，為地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更好的服務，更好的為大家提供系統(tǒng)的講解。

課程內(nèi)容 
第一講：開發(fā)商如何參與國土空間規(guī)劃編制，保障項目符合政府規(guī)劃
1、認識規(guī)劃發(fā)展歷程，了解機遇所在
2、把握土規(guī)、城規(guī)、生態(tài)規(guī)之間的關系，深刻認識“多規(guī)合一”，更好對接政府
3、農(nóng)用地、建設用地、未利用地等地類與地產(chǎn)開發(fā)利用學習，把握地產(chǎn)開發(fā)利用要點
4、規(guī)劃時間和審批程序內(nèi)容把握，讓開發(fā)者精準對接相關部門
5、土地用途區(qū)、建設用地管制區(qū)深刻理解與利用，確定哪些項目可以開發(fā)，分析項目是否合法合規(guī)
6、確定禁止開發(fā)區(qū)域，以及禁止開發(fā)區(qū)利用要點
7、生態(tài)保護紅線利用要點和機遇匯總要點分析
8、規(guī)劃與建設用地、項目開發(fā)關系透徹分析
9、規(guī)劃圖件學習認知，開發(fā)項目規(guī)劃要點分析，合法性分析
10、如何讓公司項目符合原始規(guī)劃詳操與流程，避免后期修改規(guī)劃（結合案例實操講解，包括要點、程序、時間等等內(nèi)容）
11、涉及生態(tài)用地開發(fā)如何把握，如何利用
12、X縣開發(fā)商操作案例展示
13、當前政策下公司機遇把握與分析
14、全面分析耕地、林地、園地是否可以建設及處理方式
15、全面分析基本農(nóng)田是否可以建設及處理方式
16、如何將基本農(nóng)田和田園綜合體項目全面結合利用
17、全面分析生態(tài)保護區(qū)是否可以建設及處理方式
18、X縣規(guī)劃建設用地爭取與指標周轉案例
19、X縣土地利用分析（三舊、棚戶區(qū)、城市更新、增減掛鉤等）
20、如何降低投資風險，挖掘項目潛在土地風險
21、城市規(guī)劃、土地規(guī)劃結合項目案例要點分析
22、一級開發(fā)項目土地風險要點匯總分析
23、停車場、道路等零散建筑是否建設占用指標全面分析
24、占補平衡要點分析
25、開發(fā)商土地棘手問題匯總和解決方法呈現(xiàn)
26、全面系統(tǒng)了解土地涉及相關知識內(nèi)容
27、如何判斷項目規(guī)劃合法性
28、劃撥用地利用要點

第二講：開發(fā)商如何修改規(guī)劃，鏈接一二級開發(fā)
1、規(guī)劃修改政策分析
2、規(guī)劃修改管制區(qū)分析，哪些管制區(qū)可以修改規(guī)劃
3、規(guī)劃修改用途區(qū)分析，哪些用途區(qū)可以修改規(guī)劃
4、哪些項目可以修改規(guī)劃？
5、如何把控規(guī)劃修改審核要點？
6、開發(fā)商如何把控修改規(guī)劃流程、時間、費用？
7、當前政策下開發(fā)商應抓住哪些機遇？
8、占用耕地、林地、園地是否可以修改規(guī)劃？
9、占用基本農(nóng)田是否可以修改規(guī)劃？
10、占用未利用地是否可以修改規(guī)劃？
11、X市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設修改規(guī)劃案例
12、X市旅游項目建設修改規(guī)劃案例
14、X市光伏項目建設修改規(guī)劃案例
15、城市總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃關系和要點分析
16、城市規(guī)劃可修改規(guī)劃內(nèi)容分析、不可修改規(guī)劃內(nèi)容分析(工改住、容積率等內(nèi)容)
17、城市規(guī)劃修改流程匯總呈現(xiàn)
18、規(guī)劃相關手續(xù)辦理要點
19、規(guī)劃修改費用、時間、要點分析
20、土地一級開發(fā)流程、風險、要點、成本分析
21、農(nóng)轉用流程
22、田園綜合體土地利用要點

第三講：產(chǎn)業(yè)園、文旅、康養(yǎng)、鄉(xiāng)村振興企業(yè)如何參與村規(guī)劃編制
1、了解時代背景，抓住國家機遇
2、了解村規(guī)劃發(fā)展趨勢
3、解決地從哪來
4、解決錢從哪來
5、解決人到哪去等問題
6、學習農(nóng)村項目如何布局、如何規(guī)劃等主要內(nèi)容
7、開發(fā)商如何把握規(guī)劃要點？
8、開發(fā)商如何讓規(guī)劃符合項目策劃？
9、有建設指標開發(fā)商如何操作？
10、沒有建設指標開發(fā)商如何操作？
11、開發(fā)商如何把控村規(guī)劃流程、時間、費用？
12、開發(fā)商如何在農(nóng)村合理布局項目，做好項目策劃，保障項目落位
13、試點地區(qū)國土空間規(guī)劃-村規(guī)劃案例展示
14、農(nóng)村開發(fā)項目協(xié)議要點分析、風險分析
15、農(nóng)村土地項目拿地模式分析
16、農(nóng)村土地項目合作模式分析
17、農(nóng)村項目開發(fā)流程、模式、要點分析
18、農(nóng)村土地勾地要點和拿地方式分析
19、如何解決土地問題，將農(nóng)村項目落位

第四講：農(nóng)村三塊地改革學習，土地管理法核心突破解讀
1、集體經(jīng)營性建設用地概念介紹
2、集體經(jīng)營性建設用地入市方式介紹
3、試點名單分享
4、政策法律意圖解讀
5、就地入市條件與方式
6、異地入市條件與方式
7、城中村經(jīng)營性建設用地入市條件與方式
8、集體建設用地入市對房企業(yè)務開展分析
9、宅基地概念介紹
10、宅基地使用政策解讀
11、宅基地有償退出如何使用？
12、宅基地不退出如何使用？
13、宅基地利用對房企業(yè)務開展影響分析
14、土地征收政策及案例分析
15、土地征收對房企業(yè)務開展分析
16、后期農(nóng)村三塊地政策導向解讀
17、公租房政策解讀，案例分享
18、點狀供地政策解讀，案例分享
19、四荒地政策解讀，案例分享
20、《土地管理法》核心政策解讀
21、《土地管理法》開發(fā)商機遇把握解讀
22、多個成熟小鎮(zhèn)、旅游區(qū)、民宿用地案例分析
23、個人家庭宅基地問題解決模式和政策討論

房地產(chǎn)開發(fā)商總裁培訓班