城市更新操作實務培訓

【課程簡介】
城改難！是房開企業(yè)共同的感受。
當前我國正處于城市化快速發(fā)展期。快速城市化帶來城市更新（舊改）、棚戶區(qū)和城中村大規(guī)模改造。面對巨大的市場，相關各方利益博弈也異常激烈──它到底是誘人的“蛋糕”，還是燙手的“山芋”？
本課程中，房地產資深專家涂山青老師攜長期經驗積累，結合“十九大”提出的新觀點新理論，緊扣“五大發(fā)展理念”，全面剖析城市更新*政策要領，探討城市更新過程中，棚戶區(qū)、城中村改造領域的困難、挑戰(zhàn)與機遇，教您把握城市更新運營趨勢，梳理項目操作流程，分析項目影響因素，掌握項目操作的主要環(huán)節(jié)和流程，把握規(guī)律，創(chuàng)新方法，克服風險，理性作為！
【學員對象】
企業(yè)董事長∕總經理∕總監(jiān)∕經理∕政府經濟主管部門領導∕銀行金融業(yè)高管∕房地產等行業(yè)高管

【課程收益】
認識城市化進程中舊改的現(xiàn)狀和發(fā)展規(guī)律，分析問題和把握機遇
剖析舊改項目操作流程與主要環(huán)節(jié)
把握舊改項目營銷方法與策略
了解舊改項目過程風險，掌控風險，從容應對

【課程特點】
.全真干貨，傾囊相授。精！準！狠！
.拒絕平庸！我們不做無效的培訓。
.講師視野宏大，課程高屋建瓴。全程緊盯熱點，剖析難點，直擊痛點，抓住增長點！
.策略引領，步驟分解，方法演繹，實戰(zhàn)實訓！讓受訓學員從觀念到心態(tài)到方法到技能全面提升。
【培訓時間】1～2天

【課程主要內容】
當前我國正處于城市化快速發(fā)展期。
一、認識城市更新（舊改）
1.幾個相關概念闡釋
城市更新
舊城改造
【權威聲音】*談棚戶區(qū)改造
【資料】中國棚戶區(qū)改造
2.棚戶區(qū)改造
（1）棚戶區(qū)改造原則
（2）棚戶區(qū)幾種開發(fā)方式比較
（3）棚戶區(qū)改造模式
3.城市更新（城中村改造）的特點
4.舊城改造、城中村改造的意義

二、棚改趨勢與相關政策解析
1.棚改趨勢及政策梳理
（1）棚戶區(qū)改造的階段劃分
（2）棚改歷年政策梳理
（3）當前棚改特點
【數(shù)據(jù)】棚改現(xiàn)狀的大數(shù)據(jù)分析
（4）棚改貨幣化：問題與亂象分析
2.2019年及今后棚改政策走向分析
【小專題】關于棚改貨幣化安置
【案例】棚戶區(qū)改造類型及典型募投項目

3.棚改政策關鍵點解析
（1）財政政策關鍵點解析
（2）土地政策關鍵點解析
（3）融資政策關鍵點解析
（4）稅費優(yōu)惠政策關鍵點解析
（5）其他相關政策關鍵點解析
【案例】“投貸一體化”實施棚戶區(qū)改造
4.工改住相關政策分析
5.工業(yè)用地棚改相關政策分析
【小專題】深圳舊改（棚改）相關政策分析

三、城市更新(舊改)模式比較分析
1.當前城市更新（舊改）政策梳理
2.城市（舊改）中的矛盾焦點分析
3.城市更新（舊改）原則
4.幾種城市更新模式比較
“三種類型、十種模式”分析
（1）廣州模式分析
（2）深圳模式分析
（3）武漢模式分析
（4）西安模式分析
（5）鄭州模式分析
5.企業(yè)參與城中村改造的方式分析

四、城市更新(舊改)操作流程詳解
1.城中村改造（舊改）總流程
2.土地一級開發(fā)
（1）前期準備階段
（2）拆遷工作流程
【案例】武漢城中村改造項目規(guī)劃公示
（3）開發(fā)實施階段工作流程
【案例】市政規(guī)劃調整讓城中村改造泡了湯
【小知識】規(guī)劃的五個層次
【案例】規(guī)劃不嚴，村民遭遇“二次拆遷”
【資料】土地入市程序
【資料】武漢市城中村和舊城改造工作程序
【案例】城中村改造規(guī)劃建設審批流程圖

（4）一級開發(fā)中的“天下第一難”：補償安置
① 拆遷補償安置的方式
【警示】拆遷沖突何其多
②征收補償方案的內容
【案例】某城中村拆遷安置補償方案
③ 確定拆遷補償安置標準的技巧
【案例】拆遷補償安置補償標準(【深圳】)
【案例】廣州市城中村改造拆遷成本及補償標準
【案例】武漢市部分城中村改造補償方案
【問題】城中村改造安置房問題
【案例】某村改造項目發(fā)展戰(zhàn)略及整體定位
④ 動遷宣傳技巧（動遷宣傳“四個方面、八大技巧”詳解）

3.土地開發(fā)的一二級聯(lián)動
（1）什么是一二級聯(lián)動
（2）一二級聯(lián)動的優(yōu)勢分析
（3）一二級聯(lián)動的操作方式

4.土地二次開發(fā)（房屋開發(fā)）
（1）土地二次開發(fā)的特點
（2）房屋開發(fā)的階段性工作
【階段性工作1】市場研究
【階段性工作2】項目策劃
【階段性工作3】規(guī)劃設計
【階段性工作4】項目施工
【階段性工作5】營銷包裝
【階段性工作6】銷售推廣
【階段性工作7】交樓入伙
【階段性工作8】項目收尾
【案例】廣東某村舊改項目可行性研究報告
【資料】市房地產項目開發(fā)流程圖
【資料】城改項目審批事項及流程
5.城改項目的經濟效益測算

五、城市更新中的風險防范
1.對風險的認識
（1）什么是風險
（2）風險的特征
2.城市舊改風險類型及其防范
（1）土地風險的來源及其防范
（2）拆遷風險的來源及其防范

【小專題】拆遷風險的來源及其防范
1.來自合作伙伴（村委）的困難與對策
（1）與合作伙伴（村委）合作的六個技巧
（2）與合作伙伴關系困境及其對策
2.來自拆遷戶的風險及對策
（詳見涂山青老師《城市更新中拆遷談判技巧實戰(zhàn)培訓》）

（3）市場風險的表現(xiàn)及其防范
（4）政府風險的因素及其防范
① 地方政府政策把握困難與對策
② 地方政府配套政策落實難問題與對策
③地方政府關系困境與對策
【案例】貪腐致某市*城中村拆遷一波三折
（5）財務風險的形式及其防范
（6）運營風險的因素及其防范

六、城市更新典型案例解析
【案例】“舊改*”緣何遭遇生死風波
【附】城中村改造（城市舊改）相關法規(guī)、政策索引

七、交流、互動（20分鐘）

城市更新操作實務培訓