房地產(chǎn)稅收熱點問題

【課程背景】
   小微企業(yè)再加一把力，扶持政策紛至沓來，優(yōu)惠在招手，房地產(chǎn)可否享受？減稅降費(fèi)與房地產(chǎn)是否相關(guān)？
   集中拿地、三條紅線，融資緊張，房地產(chǎn)市場跌宕起伏，以價換量，競爭加劇，房地產(chǎn)微利時代來臨，感受時代脈搏，緊跟政策步伐，合理把控稅收風(fēng)險，強(qiáng)化稅收風(fēng)險識別，規(guī)避稅收損失，做好土地增值稅清算，提高稅收利益、穩(wěn)健發(fā)展才是當(dāng)前房地產(chǎn)財務(wù)工作的主題。
   本次課程希望有助于房地產(chǎn)財務(wù)實務(wù)工作的有效提升，利用稅收工具保障企業(yè)健康發(fā)展。

【課程大綱】
一、當(dāng)前稅收政策動向與稅收籌劃途徑
－小規(guī)模納稅人起征點提高對房地產(chǎn)有無利好
－企業(yè)與小規(guī)模納稅人簽訂合同，稅率定多少？
－房地產(chǎn)利用小微企業(yè)所得稅優(yōu)惠與籌劃路徑
－契稅法2021年9月實施還有哪些待解問題
－土地出讓合同簽訂后多長時間繳納契稅
－城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)是否都要計征契稅？
－劃撥土地轉(zhuǎn)讓如何簽訂合同？
－所得稅預(yù)繳申報表房地產(chǎn)又有何變化？
－戰(zhàn)“疫”捐贈與企業(yè)所得稅扣除

二、房地產(chǎn)建筑工程合同與增值稅
－房地產(chǎn)工程合同大包、甲供、甲控區(qū)別與應(yīng)用
－材料供應(yīng)方式與合同價款換算關(guān)系
－主體合同、基礎(chǔ)合同簽訂方式與增值稅計稅方法
－工程合同中水電費(fèi)稅務(wù)風(fēng)險控制
－印花稅法出臺后對合同簽訂的影響

三、房地產(chǎn)增值稅及減稅應(yīng)用
－增值稅銷項稅抵減如何應(yīng)用
－增值稅留抵退稅享受與否對于實際稅負(fù)有無影響
－預(yù)售開發(fā)產(chǎn)品預(yù)繳增值稅何時抵減
－增值稅稅負(fù)率預(yù)計小于3%，預(yù)繳增值稅可否不繳？
－安置房價格偏低，是否視同銷售？

四、房地產(chǎn)稅收風(fēng)險識別與風(fēng)險防控
－銷售收據(jù)、合同臺賬與稅收關(guān)系
－預(yù)繳增值稅與預(yù)繳企業(yè)所得稅信息比對
－增值稅與企業(yè)所得稅年報信息比對
－預(yù)繳增值稅與預(yù)征土地增值稅信息比對
－增值稅與印花稅信息比對
－企業(yè)所得稅與個人所得稅指標(biāo)公式
－交付時間與土地使用稅
－土地置換中稅收爭議有哪些
－土地轉(zhuǎn)讓路徑與稅收籌劃要點

五、房地產(chǎn)土地增值稅清算稅收風(fēng)險管理
－清算單位確定為土地增值稅清算稅收籌劃第一步
－土地增值稅定價模型
－土地增值稅預(yù)征率及預(yù)征稅款
－土地增值稅工程造價扣除標(biāo)準(zhǔn)與成本核算
－精裝修房銷售與土地增值稅
－土地成本扣除稅務(wù)爭議
－開發(fā)成本分?jǐn)偡椒ǎㄖ苯映杀九c共同成本）
－開發(fā)成本扣除稅務(wù)爭議
－車位與清算
－儲藏間與清算
－附贈與清算
－清算收入確定
－清算稅金及附加扣除
－非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建房銷售如何計征土地增值稅
－計算扣除與據(jù)實扣除
－拆遷安置與土地增值稅
－村企合作與土地增值稅
－配建房轉(zhuǎn)移與土地增值稅
－尾房銷售與土地增值稅
－舊房買賣與土地增值稅
－投影面積法應(yīng)用
－層高系數(shù)法應(yīng)用
－公共配套設(shè)施放在前期還是后期

房地產(chǎn)稅收熱點問題