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中國企業(yè)培訓講師
房地產(chǎn)行業(yè)投資項目分析及市場(chǎng)環(huán)境解碼
 
講師:陳德勝 瀏覽次數:173

課程描述INTRODUCTION

· 高層管理者· 中層領(lǐng)導· 財務(wù)總監· 財務(wù)主管· 財務(wù)經(jīng)理

培訓講師:陳德勝    課程價(jià)格:¥元/人    培訓天數:1天   

日程安排SCHEDULE



課程大綱Syllabus

房地產(chǎn)投資項目課程

課程背景:
當前房地產(chǎn)企業(yè)想長(cháng)期持續生存要點(diǎn),是決策錢(qián)、地、產(chǎn)品,怎么拓展項目?怎么找到資金?怎么在一、二線(xiàn)城市和核心城市或周邊城市,找到項目和土地資源,都是房企高管們每天在思考的問(wèn)題。市場(chǎng)環(huán)境研究的內容幾乎擴展到社會(huì )、政治、經(jīng)濟、文化、習俗的切領(lǐng)域。進(jìn)行房地產(chǎn)投資就如同種下一棵樹(shù),而投資環(huán)境就是養育樹(shù)木并決定其生死的土壤,是房地產(chǎn)投資和開(kāi)發(fā)的第一步,只有確認了投資環(huán)境的健康和穩定,此后的市場(chǎng)研究和地塊選擇才能開(kāi)始。
為此,本課程對房地產(chǎn)行業(yè)投資項目分析及市場(chǎng)環(huán)境解碼,為相關(guān)領(lǐng)導和骨干提供借鑒。
授課老師近30年的金融經(jīng)濟研究與實(shí)踐工作經(jīng)驗,邏輯嚴謹,思路清晰;通過(guò)深入淺出的理論與案例分析相結合,通俗易懂。

課程收益:
1、學(xué)習和掌握中國房地產(chǎn)需要關(guān)注區域與城市,以及如何在這些區域和城市獲得項目;
2、學(xué)習和掌握項目決策模型、要點(diǎn),以及如何正確判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)和項目;
3、學(xué)習和掌握從資本角度和財務(wù)指標角度對項目做出正確研判;
4、學(xué)習和掌握房地產(chǎn)項目測算模型、市場(chǎng)測算模型以及可行性研究報告撰寫(xiě);
5、學(xué)習和掌握項目開(kāi)發(fā)前中后期融資模式、項目研究和踏勘,以及項目風(fēng)險評價(jià)與控制。

課程對象:
房地產(chǎn)董事長(cháng),房企集團中、高管,區域公司中、高管,項目投資拓展人員,財務(wù)管理人員

課程方式:
主題講授+視頻欣賞+情景模擬+案例研討+學(xué)員分享+落地工具+頭腦風(fēng)暴

課程大綱
一、決策區域與城市
1時(shí)刻關(guān)注三大灣區城市
2重點(diǎn)關(guān)注中國9大城市群的20個(gè)都市圈
3中小房企進(jìn)入核心都市圈及周邊城市的4種方法
4中小城市項目投資的8個(gè)關(guān)鍵指標
5抓住房地產(chǎn)周期性投資模式

二、決策項目與市場(chǎng)
1城市規劃與區域規劃研究
(1)城市規劃與區域規劃發(fā)展方向
(2)實(shí)際規劃落地性論證
2決策項目區域與地段
(1)區域產(chǎn)業(yè)與人口特點(diǎn)
(2)區域經(jīng)濟現狀與未來(lái)發(fā)展方向
(3)區域交通與配套現狀與未來(lái)發(fā)展
(4)區域房地產(chǎn)政策
3城市與區域房地產(chǎn)市場(chǎng)研究與決策
(1)土地市場(chǎng)現狀與未來(lái)2-3年土地市場(chǎng)研判
(2)房地產(chǎn)存量與去化周期
(3)市場(chǎng)平均去化量與回款情況
4項目決策指標模型
(1)項目核心經(jīng)濟指標研究與規劃方案選型
(2)城市地圖7個(gè)關(guān)鍵指標快速定位項目
(3)商業(yè)項目與產(chǎn)業(yè)項目的決策指標
5項目測算與風(fēng)險壓力模型
(1)項目成本測算
(2)項目可銷(xiāo)售回款預測
(3)項目開(kāi)發(fā)風(fēng)險、政策風(fēng)險與市場(chǎng)評估
(4)項目盈虧平衡點(diǎn)評估

三、決策資金與財務(wù)指標
1資金指標決策
(1)資金方的合作方式
(2)資金方投資偏好研究
(3)資金回報要求與風(fēng)險評估
(4)項目融資結構設計
2項目財務(wù)核心指標決策
(1)項目?jì)炔渴找媛蔍RR
(2)項目“地貨”比
(3)項目?jì)衄F值NPV
(4)項目回款周期
(5)項目利潤率
3項目財務(wù)指標和稅務(wù)選型

四、現場(chǎng)踏勘與市場(chǎng)調研
1現場(chǎng)踏勘準備
(1)土地市場(chǎng)數據調研
(2)房地產(chǎn)市場(chǎng)調研
(3)現場(chǎng)踏勘工具準備
2現場(chǎng)踏勘要點(diǎn)與指標
(1)項目地上物踏勘
(2)項目地下初步地勘、文勘
(3)周邊在建項目走訪(fǎng)
(4)項目1-3公里半徑配套、交通等踏勘
3市場(chǎng)調研
(1)項目周邊主流產(chǎn)品研究
(2)項目周邊項目去化情況和房?jì)r(jià)研究
(3)項目周邊主力客戶(hù)群研究

五、房地產(chǎn)融資模式
1土地前融
(1)資金來(lái)源方向
(2)融資模式與成本
2代建融資
(1)代建方背景與資金來(lái)源分析
(2)融資模式與成本
3銷(xiāo)售融資---融資模式與融資成本
4合作融資
(1)合作融資結構設計
(2)退出機制與融資成本
5開(kāi)發(fā)貸---開(kāi)發(fā)貸條件與融資階段

六、可行性研究與項目結論
(1)房地產(chǎn)項目可行性研究構成
(2)項目可行性研究數據與信息來(lái)源
(3)可行性研究信息與項目投資決策關(guān)系邏輯
(4)項目可行研究結論
(5)項目投決流程與決策指標
(6)與企業(yè)內部和外部同類(lèi)型項目對比
(7)將項目投決與結論作為出讓方談判要點(diǎn)

七、項目投資環(huán)節的風(fēng)險控制
1項目前期拓展階段風(fēng)險控制
(1)前期拓展工作成本控制
(2)數據與信息完整性
(3)土地/項目核心決策人的接洽
2項目拓展中期談判階段的風(fēng)險控制
(1)明確政策性拿地返還時(shí)間和方式
(2)明確土地款/收購款支付方式
(3)明確拆遷與債務(wù)處理方式
(4)明確地價(jià)與限購城市的售價(jià)
3項目后期獲地階段的風(fēng)險控制
(1)報批報建方式與流程
(2)開(kāi)發(fā)中相關(guān)部門(mén)和單位的協(xié)調
(3)預售條件與回款時(shí)間

八、房地產(chǎn)項目投資模式概述
1招拍掛類(lèi)
2收并購類(lèi)
3城市更新/三舊改造類(lèi)
4其他類(lèi)

九、房地產(chǎn)項目投資流程概述及案例分析
1房地產(chǎn)項目投資流程概述
2案例分析

十、投拓人員素質(zhì)要求
1專(zhuān)業(yè)運用能力
2綜合分析能力
3資源集聚與調動(dòng)能力

十一、市場(chǎng)環(huán)境分析
1政治環(huán)境調查分析
2經(jīng)濟環(huán)境調查分析
(1)宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境
(2)市場(chǎng)環(huán)境
(3)財務(wù)環(huán)境
(4)資源環(huán)境
3金融環(huán)境調查分析
4文化環(huán)境調查分析
(1)社會(huì )秩序
(2)社會(huì )信譽(yù)
(3)社會(huì )服務(wù)

房地產(chǎn)投資項目課程


轉載:http://www.mp3-to-ringtone.com/gkk_detail/304731.html

已開(kāi)課時(shí)間Have start time

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    參加課程:房地產(chǎn)行業(yè)投資項目分析及市場(chǎng)環(huán)境解碼

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陳德勝
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